房子，现在到底该买还是该卖？ 这个问题，是各种超预期大招放出来到现在，还是有很多人在纠结和迷茫的。 一方面，是前段时间 “预测中国房价”的小作文满天飞 最近也确实有外资坚定唱多我国楼市的消息出来； 另一方面，大家对于大招本身的刺激力度却并不看好 比如从落地初就在诟病的15%首付 很多人认为，这无非是让居民加杠杆，提前透支自己未来的收入，谁干？ 但实际上，各位，这85%杠杆要撬动的对象，是位于两头的群体： 即房子总价预算在200万以内、或者700万以上的群体。 如果你是预算在这个范围内的，可以继续看完我接下来的文章 首先，该不该买？ 我们无非要解决的就是这2个问题： 会不会继续跌？ 有硬性的需求，比如孩子的学区房，等不了太久怎么办？ 那这里，我们就更需要进一步地细分一下买房需求 看你是刚需、改善，还是纯投资性的买房。 如果是刚需： 1、200万以内的预算， 并不太建议买在一、二线的超大特大城市， 因为只能买到小户型，且以二手居多，性价比来看还不如租房。 但如果你是在一些中小城市，想买一套自住，可以买，因为这些城市的楼市泡沫已经彻底挤干净了，再跌也跌不到哪去，只是要注意，买这里就不要有保值增值的想法。 2、至于200-700万、以及700万以上的预算 如果没有孩子上学这种硬需求，可以等一等 因为一二线楼市还会陆续有大招放出，到时候上车门槛可能更低，又或者得房率还更高。 如果是改善： 改善群体，苦恼的一般是不卖一没资金买一的问题，又或者也不确定该“先卖后买”还是“先买后卖”。 这里，我跟改善卖房结合一起来讲： 改善是在以小换大、以旧换新的基础上，也置换到好城市、好地段和好楼盘去的，那么完全完全可以卖了再上车，而且这个时候我甚至建议你割肉也要卖掉； 因为这已经说明你现在手里是有一套比较差的房子的——可能是楼龄高、可能是地段差，所以你完全不用顾虑说旧房子怕卖了以后还要涨，除非你原来就买在一二线的核心城区里了。 如果是纯投资性的买房： 不用怀疑，这一波正是大家长故意放水让你低成本捡漏的。 先不说“先息后本”的设想一旦实现， 等于说还让你在月供上面也同步减少了压力， 属于“低首付+低月供”； 但关键是得买对城市、买对地段，这样才能保证30年期内的流通性是健康且向上的 毕竟我们未来长期都会处于一个普跌分涨的行情，你只有买在能涨的板块，而这些板块，也只可能集中在一批一二线城市里 只是说，相同预算位于同一城市的不同板块，选筹逻辑也是不一样的