这几天有很多人问到大华启宸这个楼盘，今天就写写吧。 [吃瓜R] 首先来说大华启宸动了谁的蛋糕呢？ 说到底，对雍泉府、雪山境和文誉城的打击还是最大的。125平的面积，单价在2W左右，基本5-6层到不了这个价格。总房款就到了240W到250W左右的价格。可以说和雍泉府129的、文誉城125的洋房、雪山境135的小高层。都有一些可以对比的地方。 那核心竞争力在哪里？历下区。 [吃瓜R] 接下来说说他的优劣势吧。 先说劣势： 1、楼盘比较小，一共4栋楼。后期绿化各方面做的很好，但是也不一定出效果。 2、小区东侧两栋楼有居住式公寓存在，好的地方现在开的两栋楼是在外面。 3、现有产品比较好的也就是125平的小高层。高层105的依旧不太讨喜。 4、西侧会有铁路高架。后期可能会有噪音影响。 [买爆R] 再说优势吧 1.肯定先说价格是优势。105的基本180W左右，125的240-250W左右，这价格上车历下还是有吸引力的。 2.历下区，盛福片区，其实大家就不必担忧配套情况，这也是很多人选择历下的原因。 3.大华给了多种选择，一个是毛坯一个是选装，增加可选性，还是有人性化的。 4.历下区，后期宝zhi性会好一点。 [吃瓜R] 买房看需求，不同需求有不同选择，希望所有人都买到适合自己的房子。