5.27日上海出台楼市新政，主要是放松部分限购，例如外地户口社保5年改三年，激活不在追溯，二胎家庭可以多买一套而且还按照首套做贷款，限贷方面则是大幅度降低首付，首套20%利率3.5%，二套35%，利率3.9%。 政策效果可以说立竿见影，随即在5.28-6.2这一周出现了爆炸性成交。 我们这里才用的数据是链家转定套数(该数据来源于卢俊老师），即看好房子谈好价格，签了居间合同并且支付了定金的套数。 这个指标要比网签数据更加贴近一线市场，网签的成交往往比定金要晚3-6周甚至更多。 新政第一周，链家转定1793套，考虑到链家在沪市占率大约23%，我们可以推测上海周成交大约为1793/0.23=7795套，如此，6月份4周多的成交可能会超过3万套。 当然，实际后续每一周不可能继续这么高成交，这一周高的原因是因为存量客户得到利好后的直接反馈，后续每周可能会下降。那么6月的实际转定成交估计会在2.5万左右。 从成交总价段来看，500万以下占了70%以上，充分体现了新政降低首付和利率的效果，就是上车难度大大降低，刚需支付能力和意愿度大大增强。 如何看待这个情况以及后续行情呢？整体而言我是看好的，上海楼市本身70%以上成交是置换，而这部分卖掉房子的房东，大多数都会向上置换500-800万的房子，后续这类房产成交一定会很好。 而再向上，1000万这个级别的房子由于前期普宅新政，已经成交了不少，所以供需关系更加紧张一些。 但是楼市本身还是不具备大幅上涨的可能性，主要是大众对于收入的预期降低很多，对杠杆赶到反感和害怕，没有较多杠杆，楼市就无法大幅上涨。 所以对于刚需客户而言，还是要尽快选择标的买入，后续的议价空间会更小。而对于有选择的客户，也不必要追涨买入，后续不会大涨到你买不起。