4月18日，西北首家荟聚终于在万众期待下于西安开业。

这座斥资43亿元的陕西省最大外商独资商业项目，在开业当天收获了超23万的客流量，周六客流达25万并开始限流。

这也是英格卡购物中心在内地打造的第9座荟聚，作为西北首家，同时也是西安目前最大的综合体可谓是给这座古都带来了更多元化的“国际味”。

不过，我所好奇的是，这座购物中心除了在新商场开业的buff加持之外，为何在地铁暂时无法直通、并且还是周四的情况下，还能拿到如此客流数据？

作为西北的“顶流”城市、丝绸之路起点，西安自古都是国际商贸、人文交流的重要纽带。

这些年来，西安的旅行热度也居高不下，2023年西安全年接待国内外者2.78亿次；据携程发布《2024年清明节假期出游总结》显示，西安是全国旅游目的地前十城市，旅游订单同比增长119%。

西安荟聚所落位的雁塔区，在2022年时，以3,005.56亿元的GDP总值率先突破了陕西省3,000亿元大关，其占比排在全市第一，同时也是名副其实的中西部第一区。

雁塔区因区域内的大雁塔而得名，常在旅游热门景区榜单里的陕西历史博物馆、大兴善寺、青龙寺、大唐芙蓉园、大唐不夜城、曲江池等景点也都坐落在此，具有丰厚的历史底蕴和自然资源。

西安大雁塔

同时区域内还聚集了“西北店王”赛格国际购物中心，MOMOPARK购物中心，西安大悦城等，整体商业面貌呈包容年轻之态，且接轨国际，因此来自北欧的西安荟聚在客观上与古都之间的“接触”也十分融洽。

西安大悦城

西安荟聚具体落点所在地位于西安绕城高速之外，项目距离地铁6号线10分钟车程，相近的地铁7号线也在规划中。

其东邻子午大道，南靠西部大道，北接雁南生态公园，项目的可持续理念与区域内发展低碳、环保、健康和幸福的人文环境也十分契合。

雁南生态公园 | 图源：mooool

根据项目官网介绍，西安荟聚可辐射人口达4,108,000人，项目周边所聚集的高密度住宅区，房均价也高于西安整体均价的31%，例如国色天香、风憬天下、高新华府等，近距离内所面向的是“高净值”群体。

此外，项目5公里内涵盖了西北大学、西北政法大学、陕西师范大学等16所高校，坐拥近60万的高校师生客群；以及辐射了西安软件园、绿地中心、高新管委会、航天管委会、曲江CBD中心等大量办公人群。

不过对于这样一座大体量综合体而言，在“落脚点”之外更令人感兴趣的，是项目的空间、品牌及运营有何看点。

西安荟聚商业面积约21万平米，加上停车场共有5层空间，可租赁面积近13万平米。

虽小于武汉荟聚的可租赁面积，但所辐射的人口几近是武汉荟聚的2倍，这样的体量足以使西安荟聚在西安被称之为“重量级选手”了。

西安荟聚

西安荟聚整座项目平面，看起来宛如橄榄球形，主要由南北两栋构成，在外部围造出了一片街区；两栋楼内部之间通过廊桥进行连接。

西安荟聚俯瞰图| 图源：中建一局

项目东南角可通过下沉广场抵达至LG1的盒马鲜生，加上LG1层西部与停车场相连，在事实上也构成了可以有大量人流导入的另一个首层。

场内动线为环形，虽动线简单，但由于大体量和南北栋的缘故，对首次到达或未逛熟悉的消费者来说颇为复杂，身处其中多了些“探索感”的路线。

从整体的设计风格方面来看，西安荟聚与其他荟聚风格一致，依然沿袭了来自北欧的斯堪的纳维亚设计风格，建筑外立面以简单的线条和条形的鳞片彰显出山川河流的动态感，并不特别强调潮流、时尚感。

西安荟聚

项目场内融入了旷野、湖畔、草甸、树屋等自然元素，并以此设有东中庭-湖畔厅、南中庭-草甸厅、西中庭-树屋厅以及北中庭-雁南中庭四个不同风格的空间。

例如草甸厅的设计以绿植为主，树屋厅的风格则与树木（条）相关。种种元素使西安荟聚与项目北端的雁南公园共同给消费者带来了室内外大自然的融合衔接。

湖畔厅的氛围装饰

最大的中庭为雁南中庭，以“旷野”为风格主题，空间内还设有一处由LG1直通L3的电子大屏，屏幕内容与场内品牌、活动相关。

该空间内还可搭建多种活动、舞台等场景，为场内品牌和消费者提供聚集场地，例如荟聚与宜家携手的开业搭建舞台。

雁南中庭

项目还在屋顶打造了一处可供消费者玩乐的乐芙荟乐园，围聚了一处城市里的空中乐园，在开业的这几天里，人气也颇高，无论男女老少都前往此地游逛。

乐芙荟乐园

除了视觉上的“自然”，项目的“内核”也坚持着可持续的态度。

西安荟聚按照绿色建筑二星和LEED金级标准进行建设，具体体现在，通过对地源热泵技术的利用，从地下深孔收集热能，来对建筑物进行供暖和制冷。

并结合了持续进行的可再生电力采购，到2025年所有建筑将使用和购买100%可再生能源供电。

同时也致力于零垃圾填埋和100%循环运营；此外还将项目视作城市“运转”功能一部分，引入了海绵城市设计，推动水资源循环使用。

在西安荟聚开业当天，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏女士在业态方面提到，“西安荟聚汲取了英格卡购物中心丰富的属地运营经验，同时通过针对性调研本地消费特色做了更加兼容本土的业态布局，以回应西安消费者对更美好日常生活的期待。”

据英格卡官网显示，西安荟聚共有450家国内外品牌门店，品牌数量仅次于455家的北京荟聚。

不仅品牌数量给力，主力店方面也给出了高配置的空间。几家主力店分别占据了项目的四个角落，为这座空间巨大的项目实现了人流在全场的拉动。

备受关注的主力店之一宜家家居，位于“橄榄球”的西南角，且与商场互为一体，并非独立的一栋空间。其营业面积约9,500平米，共拥有L1和L2两层空间。

虽面积不算太大，但该店与位于城市西北位置的未央区宜家店相距近20公里，所辐射的客群并无冲突，还能更好地填补西安中、南、东部的消费者需求。

宜家家居

另一大主力店盒马鲜生也占据了LG1和L1的双层空间，其位于项目的东南角，面积超过4,600平米；约2,600平米的迪卡侬全新形象店则坐落在LG1层的东边，与盒马鲜生形成东边的“聚客盆”。

盒马鲜生、迪卡侬

寰映影城在项目的西北角位置，影院面积近6,000平米，纵跨L2、L3两层空间，共配有11个影厅。

寰映影城

在L3的东北角，则是拥有3,500平米双泳池配置的威仕顿运动。几家主力店如同“四方神兽”，构成了场内“吃喝玩乐”四个方面的核心支柱。

威仕顿运动

L1层零售业态近70%，以配饰和服饰为主。零售板块的核心是无印良品，以及两层空间的优衣库（L1、L2）。

MUJI、优衣库

北栋主要为户外和潮流品牌，例如FILA、匡威、波司登、蕉下、探路者、速写、HOKA、Levi's等，其中还引入了蔚来中心NIO House、理想等新能源汽车品牌。

南栋则是以女性零售为主，包括了JNBY、d'zzit、MO&CO、小CK、片断等服饰鞋类品牌，也不乏番茄口袋、DJI大疆、DQ、哈根达斯、M stand等餐饮零售。

番茄口袋

西北角坐落了围绕可持续和循环主题的荟聚宝贝和土拨鼠俱乐部这两处儿童配套空间。

荟聚宝贝 | 图源：西安本地宝

而在与宜家家居遥相呼应的东北角，落户了奈尔宝和卡通尼乐园，东西之间的大型店铺串联避免了项目内冷、暖空间的现象，并且分别在两家门口布置了六福珠宝、周生生等在内的黄金珠宝品牌。

L1平面图

L2北栋几乎是餐饮业态，例如失重餐厅、黄记煌、比格Pizza、汉堡王、京遇涮肉等；南栋引进了热风、松山棉店、西町村屋、上集女装等零售品牌。

在东边坐落了九号卡丁车、游戏体验空间泛时空等配套，与西边的宜家、寰映影城形成四店鼎立的布局。

L2平面图

L3注重亲子及美食体验。北栋聚集了八合里牛肉火锅、巴奴毛肚火锅、胖哥俩、太二酸菜鱼、金掌勺、小吊梨汤、爱丽丝牛排，陕西菜品牌古都醉美长安，潮汕特色品牌潮卅小厝等适合聚餐的门店。

金掌勺

南栋入驻了东芝、松下、九阳、源氏木语等家电家居品牌，以及京娱酷秀KTV、轻医美机构小壹美等配套。

鸽子侯·唐宴

在南栋的东部区域以玩具反斗城为核心，围聚了MLB kids、NB kids、Lenle kids、anta kids、Fila kids等儿童零售品牌；东南角的空间则引入了以鸽子为招牌菜的鸽子侯·唐宴，与东北角的威仕顿运动互为邻居。

L3平面图

LG1层的北栋以李宁、安踏、vans、Adidas、Asics、西安本地潮牌GCWZ、361°、Saucony等运动时尚品牌为主。

现场客流

南栋主要为快餐和简餐，如7-11、霸王茶姬、喜茶、以关中民俗为特色的小吃品牌袁家村、鱼你在一起、肯德基、星巴克、陕拾叁等餐饮品牌，也包括了KKV、The Green Party、X11、bilibili Goods等零售品牌。

LG1平面图

总体来看，西安荟聚的品牌呈现出了三个特点。

一是场内品牌聚焦在大众基础消费的品牌层级上，例如Levi's、波司登、JNBY、霸王茶姬、FILA、小CK等，与荟聚产品线一贯的“感应生活的聚会场所”定位相符，同时也和宜家所面对的客群定位匹配度高。

场内各品牌 | 图源：西安本地宝

二是，西安荟聚的大店数量多。超过1,000平米的店铺就有近10个，除了上述主力店以外，还有MUJI、优衣库、UR等，其中优衣库也是目前全西安面积最大的店铺。

一方面，这些大店铺对于如此大体量的项目来说，不失为一种提升出租率的好策略；另一方面，店面大也意味着货品会更加全面，同一个场地内就能满足消费需求，对于消费者的一站式购物提供了便捷之处。

UR

三则是整体的业态和品牌，相较于目前已开出的其它荟聚，西安荟聚提升了对年轻客群的关注，整体更偏向年轻潮流。

与距离最近的武汉荟聚相比，西安荟聚引入了X11、bilibili Goods等潮玩、二次元品牌，也增加了威仕顿运动、梵怡诺瑜伽普拉提以及各大运动零售等品牌。

这不仅与当下两年的户外热、二次元热有关，也与项目所在大学城附近的区位有关——大学生客群也正是这类业态的主力军。

现场客流

同时我们也看到了西安荟聚在首店方面带来的惊喜：项目引入了22家西北首店，20家西安首店，50余家区域首店，其所带来的20%首店矩阵，为这一片社区注入了新的商业活力。

在活动运营方面，西安荟聚也以“入乡随俗”的姿态，挖掘出了千年长安城的诸多独家记忆与珍贵文脉，与本地消费者相处，和本土文化相融。

前宣活动时期，西安荟聚联合西安博物院展开亲子游学活动，通过将唐代纹样装饰和北欧达拉马外形相结合，创造出了中西合璧的布艺拼贴画。

4月初，西安荟聚联手国际樱花节在雁南公园举办了北欧风情Party，也提前注入了北欧特色文化的吸引力。

西安荟聚前宣活动

开业宣传中，宜家官方联动西安荟聚宜家和未央宜家，推出了以西安美食肉夹馍为要素的“两个一夹，两个宜家”主题语，和全球首发新品三文鱼夹馍。

以及“夹馍说明书”、“吃馍四部曲”等符合当地文化又不失趣味的宫格小漫画，表达了对西安文化和消费者尊重和融入。

“两个一夹，两个宜家”

在开业活动里，也通过与西安当地文化的碰撞和“接地气”来吸引消费者们。

例如为期3天的北欧主题玩偶巡游、北欧风情乐队表演，以及串联项目多处空间、以北欧元素为主题荟聚宝藏游等多场活动，给西北消费者展现异域文化。

在开业当天晚上，还举行了“Hej！西安”、“生活在荟聚”等画面的无人机表演秀，如同新入住的城市邻居一般，拉进了和消费者之间的距离。

西安荟聚开业活动

包括项目场内对西安文化元素的巧妙植入。无论是陕西话“忒色”（非常棒）的露出，对陕西唐三彩艺术博物馆、西安博物馆里文物的致敬。

以及寰映影城大厅内古建筑屋顶风格的天花板等等，都可以看见荟聚在超大空间与品牌规模之下，对细节品味和本土化的用心。

寰映影城

此外，西安荟聚亦延续了英格卡购物中心一直以来的可持续理念。

随着西安荟聚的开业，以可持续、低碳生活等环保理念为主题的荟绿星球活动也首次登陆了西安，西安荟聚携手了30多家品牌为消费者带来为期一个月的可持续生活方式体验。

荟绿星球

在项目1层的树屋厅内，打造了一处通过从“衣、食、住、行、用”多个维度来呈现荟绿星球活动的空间，消费者可在西安荟聚俱乐部小程序中报名前往参与。

荟绿星球

例如采用纸浆盒废料搭配再生材料制作土壤盒，种植有机蔬菜的循环农作体验坊；将制作雪服所产生的20%边角料再次拼接利用的边角料小匠。

学习在户外如何使用紧急修复贴来保护雪服、冲锋衣等户外服饰的Once More Use可持续生活方式分享；向儿童群体介绍平衡车的使用方法、卡丁车体验的“绿色出行-骑行体验”等等。

荟绿星球相关活动

与宜家之间的联动除了在荟绿星球之外，也体现在会员活动方面。

西安荟聚推出了与宜家的联名会员，消费者注册会员即可享受西安荟聚和宜家的双重会员福利，例如可累计享免费停车4小时、注册会员即赠西安荟聚100积分、可参加专属沙龙活动及专属亲子系列活动等。

西安荟聚 | 图源：西安本地宝

西安荟聚的可持续还体现在长期的项目运营中。项目场内共提供了3,000+停车位，包含770+电动汽车充电桩，尽可能的满足消费者的停车及充电需求，并实现路面有效空间的使用。

电动汽车充电桩

在开业第四天的周日这天，我们的小伙伴前往了西安荟聚。

虽然西安荟聚在动线这一“硬件”上有些许复杂，但在新商场开业叠加周日的双buff加持下，依然有源源不断的消费者涌入。

小伙伴表示人多到“打车没有司机接单，我们都是骑自行车来的”、“客流吓人”；并且“消费者购买力也十分在线”，尤其是餐饮店，“餐饮饮品店爆满，一家广式糖水在下午6点就已经售罄了”。

现场客流

西安荟聚的落成，也是对当地商业面貌的一种刷新。

——在西安荟聚所邻近的区域里，虽然还坐落了开业近10年的阳光天地购物中心，长安万科广场、长安方圆荟和GOGO街区，但与西安荟聚官方所调研的覆盖50万居住人群，以及约60万高校师生客流数据下庞大的需求相比也“欠些火候”。

因此，爆发增长的客流背后，是西安荟聚对项目周边区域的更新满足。

且相较于更北、更中心位置的小寨商圈而言，西安荟聚也更好地填补了西安在绕城高速及外环高速范围以内的商业池，提供了新的消费和聚会场景，与周边其他购物中心形成聚集效应，虹吸城南各大社区和高校的消费者。

西安荟聚 | 图源：西安本地宝

而在这片地下文物比地上建筑还多的土地上，商业的开发进程比我们想象中也要更不易，西安荟聚在拿地后，先后经历了3年的漫长考古期、3年的施工期才终于建成开业，在当地消费者的心目中，亦早已对其饱含了多年期待。

近年来，西安的商业一直都处在持续发力的待更新阶段中。

除了原有的赛格国际购物中心、SKP、世纪金花、大悦城等商圈基础，未来还将迎来的西安荟聚“邻居”西北首店山姆超市，以及西安万象城、西安太古里等重量级商场，都会为这座十三朝古都实现现代商业的多点开花。

我们非常期待这座含蓄且包容的长安城，与商业的更多融合碰撞。