现在西安楼市能吸引到的外来人口，和过去10年能吸引到的外来人口，差距太大了。 腾哥就说两个方面。 第一个方面，西安的外来人口数量整体在越来越少，因为全国人口整体负增长，再加上现在西安的定居成本越来越高，都导致了西安的外来人口数量，变的越来越少。 第二个方面，西安那些外来人口普遍是越来越穷了，因为大部分西北五省，以及周围地级市的有钱人，他们很早都已经在西安买房了，现在西北五省还没在西安买房的人，大部分口袋里面都是没啥钱的。 就这两个方面，就导致了西安楼市未来的刚需必然是会越来越少，刚需房、老破小过剩是个大趋势。