导致房地产下滑的主要原因是什么，人为… 从行业结构来看，如果把当下房地产市场称之为泡沫刺穿，不够形象的，准确说把房地产交换给市场做决定。 《提示》 1线城市房价不合理，2线城市发展提不起来，3线城市规划不合理。 现在分两派观点，依然要以房地产为未来的支柱产业，彻底淘汰房地产转向新方向新的替代品。双方共性是解决当下困局的救市后一些列举措。 我们判断应该是选择折中办法，救房不就市。 《依据》 各大城市购房政策全面放开，国企下场收拾残局，存量房（贷款利率）等支持政策都是比较明显信号。 《解析》 不能完全依靠土地财政解决地方发展需求，但是也不能放任不管。未来土地财政还是一笔地方收支只是有计划且（量）变小，下场原因对抗未来风险和保证（基础社会稳定），存量房政策异曲同工作用。 《最大改变和可能性》 不能走以前的老路，以…，今年局面有很大一部分原因，过量增大土地开发，金融无底线放任，让别人有可乘之机最后大量中、高产还跑路了，剩下一堆烂摊子。 市场还是给市场做决定，本质最主要的东西我要自己掌控，就会导致现有社会中下阶层有可能改变（对于普通人很重要的一点） 比如讲房地产是否在接下来1-2年触发了，触底翻盘可能性，这种事有可能的，但是几何增长可能几乎为0，我的观点2-3年内，恢复2023-2024平均城市价格水平之间。 《未来房地产机遇中是在西部城市，未来机会是人口和数字经济》 未来普通家庭资产结构依然是70％-80％还是在房地产，随着房价这一轮持续3年下滑，资产缩水是必然的，未来持有可能会减弱一些，不会崩塌。 未来资产持有，房产依然是下一个周期大宗商品的普通百姓最佳的选择，特别当下小1线，2-3线城市提升空间还是很大。 《二级和圈》 经济圈中心城市概念，一线城市虹吸减缓回流二级的（主要二线城市）从目前企业动向和各大城市抢人才事迹还是比较明显的。小1和二线优势更加明显。 假设一线城市（5万），小一线城市和强二线（2.5万）三线（1.2万）在结合当下补洞措施，双管齐下就会应该下一个平稳10-20年的周期。