房子卖了5年多，期间联系了上百经纪人，自己每隔一段时间，就连续在微信里群发卖房说辞几个月。房价20年谈到430万+、21年510万+、……，最后终于在前些天以总价335万成交。这可能是宁波最具各种色彩的卖房经历，它也记录了宁波楼市房屋类型、流量的具体行情走势。 20年冬天我和一位女士通话，聊天中她觉得我的专业分析颇有见地，提出有一套房在贝壳挂牌，可以先下架等过一个月由我来卖。听出她比较熟悉贝壳的规则，但我当时并没有多想，感激她的知遇之情，但我是江湖人一直很讲道义，就宛然拒绝了她。 等到21年春天，她又联系我说以前下架几个月了，现在想从杭州回来约我见面谈谈卖房的事情，我们约好在东湖花园东门见面。那是三月的一个上午，天上下着牛毛细雨。我快走到大门口时看见了她，穿着一件样式普通的红色羽绒服，随意的扎着长发，脸上略有些沧桑，门口旁边贝壳江源当时有个大店，两个同事正在外面吸烟，她一直背身对着他们，这些让我当时有些感动。 见面得知她叫c姐，我给她分析了行情和产品的比较，我进中介行业在这时提出了第一个理论“对于普通品质房产来说，板块配套利好出尽，就是价值相对利空的开始。”。对比了二三月贝壳成交的东湖花园二期142户型和她这套三期167的差异，两者都是四房二厅一厨两卫户型，前者是矩形户型，得房率比后者高十多个点，后者是塔楼，又有三室朝北，位置靠高速，所以参考二期当时两套成交价520万，这套房子带车位要低于500万。