[拔草R]刚需同学们经常问：预算范围内可选的项目越来越偏，没有靠近市中心的刚需项目？ [种草R]其实市中心刚需项目也不是没有，但你看不看得上呢？ [种草R]恒伟·观江学府，地处南湖新城（接近一环）足够市中心，国企开发，卖毛坯，限价13000，地铁1.2公里，优点足够多！但是！因为众所周知的原因，除非你真的考虑清楚，否则我不建议你上车 🏠 恒伟·观江学府总体测评： ⭕ 市中心＋九年制学位＋国企卖毛坯 ❌ 观“园”房＋户型差＋非品质型项目 [向右R]性价比：80分 23年土拍地块，限价13000。全系为高层（32-33层），110平米起步 小区分为两梯三户类板楼、三梯四户类板楼两种 得房率一般：80%出头 [向右R]交通&就业：86分 距离地铁4号线碧沙湖站约1.2km（到小区人行出入口），步行约18分钟，未来规划9号线（尚未报批），地铁距离略远 产业配套：天心滨江金融中心（1.2km）、五一广场（5km）可选就业范围广泛 项目处于市中心，周边非常成熟，但城市界面一般 [向右R]学位侧：82分 小学配套入读青园南湖小学，中学配套入读湘郡培粹南湖学校 青园小学本部成很牛，但分校目前一般，而且青园南湖小学距离项目接近2km，小学接送成本高；中学湘郡培粹品牌，随着湘郡培粹本部”一校两址“已确定落子芙蓉区，南湖学校预期不会太高 [向右R]商业&配套：80分 项目周边缺少集中型商业，马路对面是长沙理工大学金盆岭校区，学校小吃街会有各种美食 距离湖南省第二人民医院2km 休闲可步行1.4km抵达湘江边的望江公园 [向右R]舒适度：49分 项目分为2梯3户类板类、3梯4户楼板楼（首开楼栋），注意看楼层平面图，边户厨房通风和采光也成问题 110户型属于比较正常的类板楼中间小户型，前期点评过很多，这里不再赘述；132及146两个边户也没法做到完全的采光和通透就有点说不过去了，户型比较一般 注意项目西侧玉泉寺旁边的地块以及项目西南侧的两个地块，总计三处无法调整和避免的不利因素，一定要仔细思考后再决定！ [向右R]交付&物业：83分 由长沙本土国企城发恒伟打造，本项目属于纯刚需，无法比拟城发恒伟旗下君樾系列，注意甄别