尽量不碰这种房子！！！ 说在前面，要是纯自住，喜欢哪个买哪个， 本笔记是从增值，流通方面来分析。 上次我说过西派国樾，当时说他是说他减配，今天来说说另一个方面，就是增值流通性。 西派国樾当时广告做好多，很多自媒体v都在给项目站台，真的，也难怪那么多人当韭菜，人家自媒体一篇推广好几万，拿了钱肯定说好话啊。 西派国樾当时吹的是怡心湖，其实根本就不是怡心湖板块，是华府板块，另外就是吹品质，结果交房傻眼了。 这个盘18年开盘，当时价格就一万七八，后来卖到最后，是两万四五的价格，由于户型大，总价都偏高。 过了这么些年，我们来看看，西派国樾，挂牌了120多套房要卖，从去化速度来看，这个供应真的太大了， 之前就有西派国樾的业主想卖房置换，结果很久都卖不出去，现在挂牌两万二三的很多，如果想快速去化，只有再降价。 哪怕你是一批次买的，买成一万八九，这都5年了，算上利息和时间，亏的。 如果你是后面两万四五买的，那就只有认了。 为什么这个盘涨幅不行，21年的看房小结我也写了，主要是这个地方，板块上限就低，你买这么贵的房子在这儿，想冲破上限是很难啊。 现在市面上有很多这种楼盘，位置不怎么样，板块上限又低，但是又做改善产品大户型出来，用来吸引只会看产品的小白购房者， 不光是西派国樾，周边几个楼盘，表现都不行。 还是那句话，成都目前在售有很多这种新房，买来自住就算了，不增值，就当作自住体验消费了，当房租了吧。 但是后期想增值想快点卖，那你就要擦亮眼睛了。