当下我对北京楼市的几个建议： 1、刚需、改善型二手房，积极上车，正值抄底时期；豪宅再等等趋势，目前处于最后一波调整周期，要等成交量起来，稳定住价格再做选择。 2、新房要分板块，外围区域的不着急，目前货量充足可以继续等，热门板块大家都在抢，性价比可以就能上车。不要情绪上头，要看价格和流动性，也就是旁边依附的购买力。 3、此阶段不建议卖房，除非卖了置换并且是同时卖出同时买入。目前北京正处于底部上升期，价格不会很好，要等到下半年更多利好出来，最好明年等一个小阳春出手，价格会好很多。 4、谷底转折期，适合买，不适合卖，非必要不卖房。这个大家心里要清楚，但对于大多数人来说，都是置换，所以基本也猜不到合理的节奏。 5、具体下半年还有什么利好，北京可能还要降低首付比例和房贷利率，降准降息大水入市，还有年底美联储降息动作，最近G常会表态，还将继续刺激楼市。总之，楼市救市的系列大剧还未结束，未来充满变数。 但值得肯定的是，北京大盘已经筑底，买亏的概率缩小，具体要看如何在细微层面做决策。