不再新增普通商品住宅用地，这才是房地产政策正确的打开方式。 昨天，常州出台了12条房地产新政，其中，“原则上不再新增供应普通商品住宅用地，而是将新出让的商品住宅用地按照改善型（高品质）住宅建设要求进行规划建设”应该是全国城市中首次提出的。 在我看来，这一举措无疑为当前房地产市场的发展方向提供了新的思路，也为其他城市提供了值得借鉴的样本。 首先，这一政策有助于推动房地产市场的结构性调整。在过去的几十年里，房地产市场经历了快速的发展，但也出现了一些问题，比如过度追求规模扩张、产品同质化严重等。 常州的新政策通过限制普通商品住宅用地的供应，鼓励高品质住宅建设，有助于推动市场向更注重品质、创新和可持续发展的方向转变。 其次，这一政策有助于提升居民的居住品质。随着经济的发展和生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。 常州的新政策通过引导开发商建设高品质住宅，可以有效提升居民的居住条件，满足人们对美好生活的向往。 第三，这一政策还有助于高效去库存并能优化城市空间布局。控制增量，才能促进存量房销售，这个政策利于高效去库存。而通过限制普通商品住宅用地的供应，可以引导开发重点向城市核心区域和功能区转移，从而促进城市空间的合理利用和优化。 当然，这一政策也需要在实施过程中注意一些问题。比如，如何确保高品质住宅的建设标准得到严格执行，如何平衡市场供应和需求的关系，如何保障普通购房者的利益等。这些问题需要通过进一步完善相关政策和监管机制来解决。 我觉得，常州房地产新政的这一做法值得充分肯定，也为其他城市提供了有益的借鉴。我们期待更多的城市能够借鉴常州的做法，推动房地产市场的健康发展，让更多的人能够享受到高品质的居住环境。
