下半年将不缺改善盘，现在买不到合适房子的，可以等下下半年，当然这些项目都挺贵，预算400+可以关注下。 1️⃣银丰玖玺城7期，户户带露台，核心区产品力的再一次突破；主要缺点:密度过大，存在大量居住公寓。 2️⃣凤凰路壹号院，完美的地块参数、优质的产品设计；主要缺点:济高品控还是有点不放心。 3️⃣瑞马文旅城项目，经十路以南/济南较郊继仁恒河滨城后的又一改善项目，靠河观山周边配套不错，2.3的容积率；主要缺点:若瑞马独自操盘的话，缺乏品牌号召力。 4️⃣七里河金茂，二环东老城稀缺地段、金茂精装科技住宅、低密度小区，周边有大量的地缘性改善需求；主要缺点:会有部分安置房，地块南北长、不利于绿化和采光，周边多是老房子城市界面较差。 5️⃣保利琅誉，CBD西首个商品房，靠着老城，可以吸引来自老城有钱人来此改善、产品力很高；主要问题:2.9的容积率、靠着二环东路高架。 6️⃣科技城金地住友项目，CBD北科技城里比较好的位置，地块东西长采光更好，仅有一栋高层；主要问题:金地的品控咋样？ 7️⃣科技城尊御府，围合式的小区、玻璃幕墙/铝板的外立面颜值高、靠着在修的大辛河公园；主要问题:容积率2.9，大高层产品，济南对高层接受度比较低，人才房价格两万七八低于市场价格。 8️⃣中电建国誉凤启，外围比较好的地段、楼盘改善的定位，容积率虽也高但因为地块东西长/贴着红线盖房，楼间距在43米以上，居住舒适度不错；主要问题:中电建的品控有悬念；东侧是凤凰路高架。 9️⃣蓝城三塑项目，大明湖周边绝版地段、品质开发商；主要问题:地块太小，三栋楼还有一栋安置房。 🔟保盛济南府，位于外围改善聚集地的彩石片区，片区好环境、楼盘1.2低密度；主要问题:距离市区太远；保盛品控咋样有悬念，没品牌号召力。