最近好几个客户问我，明后年需要房子，什么时候买合适呢？回答这个问题是个很矛盾的，你让他现在买吧，他担心房价继续下跌，你让他明年买吧，你又赚不到钱，所以什么时候买房的问题，关键还得看客户自己，你问我现在买房，买哪里，我会给你建议，给你方案，要是问什么时候买？现在哪个砖家也不敢肯定的给你答复，因为这几年脸已经被打肿了！！ 我要是能预测一两年后的事情，我就不干卖房的工作了，投资买房多轻松，当然短期预判还是没问题的，至少最近一个月的市场正如自己预期一样，早买省几万，晚买没得选，下面是一个月前的预测，基本市场也是按照这个发展趋势进行。 我们先聊聊最近的市场情况，由于河西，南开的新入学转学政策影响，天津的新房和二手房成交量都起来了，还有个别项目涨价了，对没错，涨价了！学区房新房涨了！因为很多转学的家长没得选了，只能高价买！另外五月初还在唱衰的和平，河西一片也稳住了价格，经过这一个月市场需求，价格稳住了，成交上去了，但是这能代表市场变好了吗？我看未必！ 从自己咨询到买房的客户群体来看，只有刚需上学的家庭最近上车了，原因是被上学政策限制不得不上车，并不是因为楼市放松政策，1.5成的作用微乎其微， 很多刚需和改善选择继续观望，看来现在只有孩子上学的买房人才能叫刚需。 当市区的学区，学片房在火热成交的时候，市区不好卖的新房和郊区的新房最近又开始第n轮降价促销，看来现在市场没有想象中那么好，预计这个月底后，三四年后转学的家庭，购房结束后，学区房市场又回到正常状态，如果没有更多利好政策，各位看官还是会选择观望，这也不能怪大家，今年除了房价降，其他行业汽车价格，物价都降了，包括工资也有很多降了，你让我现在乐观房地产，我也不好说🫤，不过正如一个月前我写文章说的那样，既然别的行业驱动带动不了经济，房地产在需要的时候，还能拿出来再用一次也不是不可能，要不然最近的首付和利率降的这么多，妥妥的鼓励大家上车。 天津楼市快到底了，唱多的声音越来越多！ 所以我还是比较喜欢那句话，上面让你干什么你就干什么，不让你干的事情你就别干。 楼市抄底都是运气好，缺啥买啥才是王道，明后年需要的最近是可以买的，提前买总比后期出了政策来不及或者仓促上车选择更多，你知道有多少家长因为河西，南开新政出台上不了车后悔的，所以近两年有买房上学需求的，可以考虑上车，因为后期天津楼市，上学政策还会有调整，不着急的就再等等。