最近有二孩家庭来咨询：他们在佛山禅城某小区有两套房，一套小三房，一套大三房，其中小房贷款还清，一直空置，大房还有100多万贷款。大娃之前摇号到桂城读书，小的准备1年级，没有老人家帮忙。 但现住楼盘对口学校一般，想置换。如不卖房，可支持下一套房总价预算不超400万（首付按15%算，都是体制上班族），现不知考虑禅城还是桂城，房子卖不卖，如何选区域。 我建议把小房卖掉是当务之急，再还清大房贷款，降低负债。关于禅桂区域的选择，建议两娃上学的学校距离近点，方便接送。还是置换去桂城吧，两个孩子尽可能相似的教育标准。 至于是否考虑佛山最好的学区比如千灯湖，还是选择和大娃桂外近一点的区域，这就看父母的抉择了。如果选择平洲，优选今年交付的现楼（保利天汇、映月湖天珺、绿城桂语映月备选）。千灯湖就看金高区附近几个二手盘（佳兆业、奥园、当代） 区域的选择跟接下来的两娃接送关系很大，毕竟没有老人家帮忙，两夫妻每天接送两个不顺路的娃，那确实挺头疼呀。希望他们能客观抉择，如果你有类似困惑也可以咨询我们。