截止今年五月近一年，宁波二手房成交均价从24600降到现在的19400，降幅超过20%。从成交结构上看，别墅类和低端刚需型住宅成交明显增加，而这个趋势还在蔓延。新房成交价在这一年平均下降5%-10%，最近新房出现一波补跌潮，折扣也达到了将近20%。从以上两点看，宁波房产市场成交均价在数据上还将下行。这一轮房价下跌，我们发现宁波不缺房子，只是集中在少数人手里，当他们感觉投资房产没有回报，就开始抛售降价潮。 长期以来，宁波人买房就像以前地主买地屯田的操作，卖房凭感觉而不是顺应时势。上天对每个人都是公平的，如果不能选择时势，在时势中选择，结果基本都会是怎么来的，怎么还回去。 对高净值家庭来说，买房要像公司收购一样价值明确，卖房置换要像裁员、整合一样坚决果断。普通家庭购买的资产很少具备特殊性，那就要像选股一样在分阶段买卖操作。