😳😳😳自从"517"新政过后，上海公寓售出的基本是大面积，总价基本600-2000W为主啦，地区基本集中在内环内~ 👀👀客观说住宅放开限购吸走了许多年轻自住过渡群体，所以小户型成交比较少，并且市面小户型产品也相对少了许多~ 🌈🌈🌈过去一个月内环大标公寓成交还是相当多的，许多项目开盘一周售罄，也有一些即将上新。 💰💰💰接下来给宝子们说一下目前市区公寓购买群体特征: [一R]不考虑落户需求。本身已有住宅房挂户口或者对上海户口没兴趣的高净值群体。 [二R]不考虑学区。本身没有小孩子，所以不考虑孩子读书问题／有小孩子的规划的是私立国际学校。 [三R]有地段要求，面积需求，资金有限。黄浦，徐汇，静安等等，公寓5W左右单价，周边住宅基本10-25W为主，公寓可满足相应居住需求。 [四R]做个人收藏会所等，兼顾办公的总裁群体。可商可住，接待会客更具私密性~ [五R]认可公寓居住的舒适度和相应的性价比，同样的居住体验，周边住宅1/2或1/3的单价，相对于高于住宅一些的生活成本，房价优势依然遥遥领先，况且许多生活成本跟住宅差不多~ [六R]对未来出手要求不高的，大面积流通性相对差一些，优质地段金融属性保值不错，流通周期相对长一些，当然也不要一味认为公寓不好转手，常规市场价格情况下住宅容易嘛？ ⁉️⁉️⁉️建议？ ①刚需落户的不建议考虑公寓，住宅更适合你。 ②考虑小孩子上公立学区的不建议考虑公寓，住宅更适合你。 ③没有地段要求，中环以外，尤其外环，不建议考虑公寓，住宅更适合你，因为公寓相对于住宅更加注重地段。