最近，禅桂两个代表佛山户型新规的楼盘，被部分老铁拿来对比，甚至不知道如何二选一。我简单说说我的看法。 龙湖御湖近上周六出了备案价，顺势也出了价格，112、125、142㎡这3个面积段的目前成交价，和保利琅悦当前100、126、143㎡的成交价差不了太多。 两个盘的交集很少，只有户型产品力拉满这一个共同点。其它如社区风格、体量、舒适度及外部综合配套千差万别。搞不懂该选哪个的人，几乎都是对自身需求优先级把握不准（或既要又要还要）的人。 从我们接触的家庭群体里，喜欢龙湖的大多是在祖庙周边生活了多年不想离开的家庭，他们对生活便利+烟火气更依赖（部分家庭还依赖教培资源），外区年轻家庭主要看重广佛线+同济小学+炸天户型。不喜欢它的群体主要是觉得祖庙太老、交通拥挤+项目太迷你。 而喜欢琅悦的群体，客户来源区域更加广泛，除了禅桂，还有南海镇街和顺德北部。他们对周边清净+纯粹的居住氛围及通达三区的路面交通更看重，至于规划的石门怡海学校有一定卖点（但其实就挂名，跟禅桂新学校没啥差别）。不喜欢它的人，主要是对板块不感冒，对配套兑现没信心，当然也嫌它价格贵。 总之，俩项目都有人买有人弃，是否适合你，还得根据你们当下及未来的家庭需求优先级来分析。 相比之下，对比龙湖御湖境和粤海壹桂府的人，会更多。我们后续再聊聊！