青春是夏日的一场梦 广州买房 广州楼市 珠江新城 去年的时候提过广州楼市竞争格局，通过最近2月的数据观察，分片区说下接下来的竞争格局 ✅天河：800-1500万的集中在天瑞、观樾、和樾府、天河序几个盘，今年大概率没有新盘了，如果你预算在这个范围内，新盘选择有限，600-700万的痛点在于没有一个非常满意的，产品学校交通不可兼得，现在再来看，其实天河壹品作为现楼也不错，天汇的南向500万性价比也极高 ✅海珠：东部我只建议2个，珑璟台和琶洲南，而普通人可以上车的就只有珑璟台，现在西南向看公园7万多性价比极高，再怎么说地段也是在琶洲；西部我只建议江湾和樾、燕语堂悦，这2盘完全配合虹吸了客群，一个向上兼容到1000万客群，一个向下兼容到500万客群，丰俭由人 ✅番禺：主力看万博，万博城和华润2期，但安全线在600-700万，不超过800万（懂的都懂我在说什么），或者到二级梯队的创新城，300-400万区间回归消费属性 ✅荔湾：花地湾板块300-400万建议中海，学校是蕞大保障；或者向上兼容至臻园（学校地铁商业都可）；接下来还有个广钢新城的大盘 以上项目，都会有阶段性破底价机会，买房除了选筹，还要择时，不同的时机入场，入货的成本相差很大 同时也要结合货量来看，如果南向没得选而且还认定了盘，就不必择时了