搞的就是艺术 [吧唧R][吧唧R]项目概况： 项目名称：绿城桂语兰庭二期 开发商：绿城中国 占地面积：约3.4万平 楼栋：1栋A座 类型：住宅 户数：320户 梯户比：2梯4户 建筑楼层：44/3（地上/下） 产品面积：89平115平三房四房 物业费：3.9元 车位比：1：1.07 [哇R][哇R]优点： [一R]对比一期，二期备案均价下调，目前折扣力度也大，折后总价低、门槛低，折后仅326万起步，2成手付66万起就能上车，带精装，而且是光明更好的位置 [二R]光明新房项目里更好的区位，近6号线光明大街站，距离约500米左右，1站凤凰城，可换乘13号线（在建）直达南山；近光明大街、光明大道、光辉大道、龙大、南光高速、光明高铁站等，出行便利 [三R]学校多并且距离近：南科大附属光明学校荔园分校、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、光明中学。中山大学深圳附属学校等 [四R]周边商业配套丰富：近星河CoCo city、蓝鲸世界、万达广场以及周边各社区底商；周边还聚集了大量文体配套：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术馆（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）；周边自然环境好，公园多，科学公园、翠湖公园等 [五R]89平三房两卫传统经典竖厅户型，方正实用；小区车位配比也充足 [笑哭R][笑哭R]缺点： [一R]容积率偏高约6.3，整体密度较大，小区整体有9栋，二期只有1栋两个单元的商品房和1栋人才房，二期的花园面积也较小 [二R]除3A和3D不是超/高/层,其他商品房楼栋都是超/高/层，总高44层-49层，小区人才房占比偏高，3栋是人才房，6栋是商品房 [三R]因地块整体呈长条形，南北向楼间距比较窄，采光视野景观均受限，而且周边还有已交付的佳兆业云峰汇以及其他旧改项目 [四R]得房率中等水平，有个房间是通过送的阳台面积来拓展的，得房率在73%左右（不计入阳台飘窗等送的面积）；另外115平户型设计个人觉得不是很实用 [五R]现阶段周边城市面貌一般，有部分低矮厂房、农民房，后期旧改完成后会有较大提升 [派对R][派对R]家人们可根据自己的具体情况和楼盘优缺点来综合分析