——济语楼市 2020-2023年，济南市场呈现了明显的两极分化，刚需项目降价谋求生存，改善项目却是一路走高，不少明星项目都是推盘即清盘。到了2024年，改善项目也没了往日的神奇，该上分销的上分销、该降价的降价、该投软文的投软文。但即便如此，改善项目依然集体失速。 👉位于旅游路南港沟板块的XX城项目，入市以来每次开盘都是清盘，一直是供不应求的代表。上周开盘推出的洋房产品，不仅没有迎来哄抢，去化套数也是寥寥。 👉而这家以品质著称的开发商在高新核心区刚刚交付的新房，价格虽然比销售时期涨了不少，但也远没有达到业主的预期。 👉位于盛福板块的X光城市，入市以来一直是核心区改善的流量担当。在紧邻的竞品和位置更好一些的竞品的贴身夹击下，也不得不通过价格调整的形式，冲刺半年度的指标。 在市场不断下行的背景之下，即便是通过价格调整，也未必能实现走量的预期，但是开发商也没什么别的好办法。 而在2020-2023年改善项目一路高涨的背景之下，开发商只要拿到地，都要做高端，而济南市场上也有一大批改善项目准备入市。在当下市场预期如此不明朗的背景下，高端项目也会迎来价格战吗？ 简单盘点一下，下半年就有银丰七期的四代住宅、凤凰路壹号院、科技城的尊御府和金地代建的住友项目、七里河金茂府、旅游路的保盛济南府等一系列高端项目将要入市。产品遍布凤凰路板块、科技城板块、旅游路板块、老城区板块，各个板块之间以及各个板块内部的内卷和PK恐怕是不可避免。 还是开篇的那句话， 刚需已经跌麻了，改善产品又凭什么可以独善其身呢？