今日(6月20日),央行公布最新一期LPR:
1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%
1年期LPR较上月持平,5年期以上LPR依旧维持不变。
郑州房贷利率史低但仍有空间
虽然贷款市场报价利率未变,但郑州房贷利率因为此前信贷政策的调整,已达到了历史新低!
上个月517新政后,全国各地积极响应,纷纷下调房贷利率和首付比例,郑州银行也快速执行跟进。
目前,郑州主流银行执行首套贷款利率3.35%,二套房贷款利率3.45%。
来看一下目前郑州最新购房政策↓↓↓
买房低利率时代全面来临,切实降低了买房人的购房成本,还款压力变小,对于即将购房的人来说,也激发了不少购房热情。
虽然目前的政策招式和力度已是空前,但是可以预见的是,郑州仍有继续释放利好的空间。
以房贷利率来看,部分城市最新利率已经走到了3%:
常州首套房利率降到3.15%
苏州个别银行首套房利率降到3.15%
南京首套房利率3.15%,二套3.25%
武汉首套房利率3.25%,二套3.35%
佛山个别银行首套房利率3%,二套3.05%
杭州首套房利率3.25%,二套3.35%
对比武汉、杭州的房贷利率,未来郑州房贷利率继续下调的可能性还是比较大的。
LPR年内或将继续下调20个基点
往期LPR变动情况:
今年以来,5年期LPR只下调过一次,2024年2月份,5年期LPR下调25bp至3.95%,至目前5个月了,未发生变化。
>>>后续LPR还能再低吗?
5月23日,国家发改委、央行等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》。
其中提到:继续推动贷款利率稳中有降!
这给利率下调提供了政策支持,也就是说,5年期以上LPR报价将会继续下调。
另一方面,近期多地银行官宣下调存款利率,降幅高达60个基点,银行存款和国债都已进入“2”时代。
有业内人士预期,存款利率仍需进一步下调,最快可能在年中至第三季度落地。存款利率下调,将平衡银行降低房贷利率所带来的利润损失,这也为LPR下降提供了有利条件。
>>>关于LPR具体会降多少?
近日,也有相关机构的发言人做了预测:
6月5日,华泰证券首席宏观经济学家易峘在分析中表示:预计今年LPR仍将下调20个基点。
6月18日,中国银河研报称,今年可能仍有2次LPR调降,预计20-40BP。
若下半年,5年期LPR从3.95%降到3.75%,甚至3.55%,那么郑州房贷利率也将会进一步降低,更向3%接近。
根据全国各城市目前的房贷利率趋势,部分城市的房贷利率或将跌破3%,出现2字开头的首套利率也是有可能的。
存量房贷利率会否再调整?
当然,这些房贷利好政策,目前只针对新贷款用户,存量房贷款客户享受不到。
2023年9月,全国调整过一次存量房贷利率,当时多数城市存量首套房贷利率降至LPR左右水平。
以目前的LPR,1月1日重定价日时,存量贷款客户首套房利率最多能降到3.95%、3.75%,而二套房客户利率依然在5%左右的高位。
那么存量、增量房贷利率差值将在80BP左右。
如果以100万贷款计算,每个月将多还好几百,30年还款期限的话,利息要多出十几万!
目前“存量房的首套房贷利率比现在的二套还高”的现象成为常态。
尤其是2019年至2022年这几年买入房子的业主,不仅房价在高位,利率也在最高位,他们要面临房价下跌资产贬值以及高房贷的双重压力。
所以,随着各地取消或下调首套房、二套房利率下限,个人住房商贷利率大幅下调,关于降低存量房贷利率的呼声越来越大。
>>>那么存量房贷利率会下降么?
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从实际市场情况看,再次降低“存量房贷”利率的时机到了。核心在于给市场信心,如果能拉平存量、增量房贷利率,对于市场来说,产生的积极影响会很大。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为,一方面,当前降低居民贷款利息支出、降低购房者置业成本仍是促进住房需求释放、促进居民消费的重要举措之一;另一方面,房贷作为银行重要资产,也是其重要的收入来源,短期银行主动调整存量房贷利率的预期较低,但在大力推动扩内需促消费的背景下,不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
>>>存量房贷利率下调幅度有多大?
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,下一步,首先北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷会下调,调整至LPR-20BP是可能的,预计会有70-100个基点的降幅;其他城市也会下调,预计会调至3.5%左右的幅度。
你觉得存量房贷利率会降么?你现在的房贷是多少?
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