海珠地铁上盖也没人抢?别急,后面还有个大招……

乐居广州 2024-08-21 14:11:15

来源:乐居买房2024-08-21 10:01:20

8月20日,广州卖出今年第6宗地块!

就在刚刚,中交联合体以底价约47亿元,楼面价3.2万元/㎡(扣除3510㎡公建配套)拿下海珠AH101314地块,这也是海珠今年首宗成交宅地,恭喜!

说实话,海珠AH101314地块,即海珠三滘立交地块,在开拍前,是被寄予厚望的。

地块位于南洲板块,交通比较方便,南侧便是广州环城高速,距离南洲地铁站(2号线/广佛线)直线仅约500米。

另外,地块周边有多所学校环绕,涵盖幼儿园到中学,约1公里范围内还有海珠儿童公园,沃尔玛等,配套纯熟,足够老城烟火味。

景观方面,地块北面是北濠涌,部分单位可望河涌景观。

地块各方面素质都不差,住在这里的确很便利。

周边在售新盘方面,主要有中海观云府、中国铁建·西派粤府、南天名苑等,参考均价约7-9万元/㎡。

但最后只有中交联合体兜底,乐居君认为主要还是以下原因:

1、房地产市场仍在深度调整中,房企不敢轻易拿地了;

2、地块约3.2万元/㎡的楼面价看似不高,毕竟周边都卖到7-8万元/㎡了,但地块总价去到约47亿元,是近几个月总价最贵的地块,“荷包较厚”房企才能“啃下”;

3、地块还是有一些不利因素的,比如被三滘立交横穿,靠近广州大道和环城高速,同时被地铁11号线穿行,无法避免噪音影响。

它的形状还不规则,被三滘立交分开两半,有一定开发难度。

综上,也许其它房企衡量各种要素,最后才放弃拿地。

不过,海珠AH101314地块也算是开了个好头,至少在广州市区,我们又看到了久违的面孔。

距离中交上一次拿地,已经要追溯到2023年底的南沙万顷沙2023NJY-5地块了。

这次在海珠拿地,要建成怎样的产品,确实让人期待。

毕竟目前而言,海珠新房市场实在是太卷了!

据广州中原研究发展部监测,在过去的7月,广州开盘/推新619套,环比跌超6成。

在此背景下,中心区项目依旧活跃,比如海珠就有3盘有动作,包括琶洲南TOD二期、中海大境、保利燕语堂悦,合计近200套货,去化表现优于其它开盘/推新项目。

库存方面,截至7月,海珠新房库存约45万㎡,消化周期约11个月,是广州11区中消化周期最短的。

接下来,海珠还会出“王炸”,石岗路AH050957地块将在9月3日出让。

与海珠AH101314地块相比,石岗路AH050957地块位置稍好点,南向望江,直线距离江边仅约300米,目前地块前方是小学及平房,未来视野遮挡不会太多。

因此地块起拍价也比较高,约4.3万元/㎡,比海珠AH101314地块成交楼面价高出1.2万元/㎡。

除了位置上乘,地块还允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金,连现金都不用了,少了这道限制,估计会有多点房企参与报名。

最后,广州在8-9月还会出让荔湾、黄埔、白云以及南沙等多宗宅地/涉宅地,本周五将迎来一波出让,我们将持续跟进。

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