🌈距离527上海新政和528深圳新政，马上一个月时间，全北京人民期待的首都楼市新政，到底还来不来？[抠鼻R][抠鼻R] 🌈说句实话，从去年以来，很多救市政策的有效期越来越短，都在提醒我们，现在真的要果断，真的要一次性清空政策弹夹才行，挤牙膏式救市，正在制造出新的政策性观望，你说傻不傻。[石化R][暗中观察R] ㅤ ♡ —————————————————— 🚩 ㅤ 看看等待新政的过程中，市场的真实表现吧！ 📍先看新房住宅市场整体的成交量和价格走势： 💡4月份，成交套数2414，均价56669元/m² 💡5月份，成交套数2771，均价55138元/m² 💡6月至今，成交套数1485，均价53780元/m² ㅤ 可以看出，5月份，在眼花缭乱的各种新政刺激之下，成交有了明显的提升，而6月份，还有10天的时间，大概率跑不出5月的成交量。 ㅤ 📍再看区域表现 ㅤ 前三甲主要在顺义区、昌平区、大兴区三区之间轮换。可以看出成交大部分集中在五、六环之间，三个区近3个月的具体表现请见上图☝ ㅤ 📍库存方面，全市可售商品住宅存量套数75308套，套数去化周期22.9个月。一般正常的去化周期是18个月，可见开发商目前的去化压力还是比较大。 📍再看4月份至今，二手住宅市场整体的成交量： ㅤ 💡4月份，成交套数13354。 💡5月份，成交套数13383。 💡6月份，截止到6月20日，成交套数8707。 ㅤ 📍简单总结一下： 1.市场观望情绪浓重，热度不高。 2.多个新盘破发，开盘价普遍低于指导价。 3.开发商促销花样百出，铆足劲头保证上半年绩效。 🌈继续耐心等待吧，依着中国楼市发育不全的性格，从来都没有安静横盘的时候，也许啥时候给大家来一个午夜惊魂的恐怖故事，也未可知。 🌈祝大家周末愉快！[色色R][色色R] 想要查找更多楼市资讯或数据，欢迎封面找我，或进裙讨论。[吃瓜R][吃瓜R] ㅤ