东西海朝的标杆板块,相比前两年,哪怕之前扛📉的房子,也变成了捡漏案例:
1️⃣西城金融街的西城晶华,95平高层东西向两居,23年3月高点卖了1591万,今年5月最新成交1402.5万,下📉11.8%。
2️⃣东城灯市口的北河沿大街,80平顶层三居,22年5月高点卖了885万,今年5月底最新成交660万,下📉25.4%。
3️⃣朝阳望京的朝庭,108平高层南向两居,23年4月高点卖了930万,今年6月最新成交670万,下📉27.96%
4️⃣海淀四季青的和泓四季,93平低层南北两居,23年7月高点卖了860万,今年5月底最新成交668万,下📉22.33%
✅23年9月至今,北京超95%的房子在断崖式下📉,很多价格甚至降了30%以上。虽然价格还在筑底,但买房人多了很多。从430新政起,更多买家因为价格降了,又有新政预期助推,也就果断入场了
✅所以市场很快回暖,以市占半数的绿牌中介为例,二手房在5月签了8152套,比4月成交量📈了25.5%
‼️按照惯例,这次还是从部分学区和热板块次新率先启动。德胜、月坛、和平里、上地以及清河、望京这些区域,都出现了不少止📉或成交价反弹的案例
🔥进入6月,热度还在延续。本月前11天,绿中介二手房和新房累计卖了约3600套,其中新房单日不超二三十套
🔥以此推算,绿中介整月的二手成交保守在8000套以上。所以看二手实时成交,全北京6月很可能卖出16000套左右,甚至更多
💥而往年夏天,北京单月网签一般在12000套以内。所以这一次,远超平均水准了。
🔥二手房起量,部分区域已止📉反弹,京楼正处在复苏的第一阶段
1️⃣基本面变好是事实,但不用担心很快会📈。当下除了少量热门区域的部分户型外,总体还在以降价换成交,至少近一个月内还有捡漏的机会
2️⃣现阶段买房要学会见好就收,不要抱着一定抄到底的思路。没人能100%确定某套房就在谷底,只要按大趋势踩中节点即可。
上周刚在西城看的房,还在跌,不到11万了每平米
新一代被套牢的放牧
真·断崖式下跌?北京房价打骨折了?观望还是抄底?
断崖式下”?别急着入手,观望一阵再说吧
就问在座的有几个敢现在买的!
不跌到位,坚决不买!!!