[拔草R]得益于这几年的大环境，保利天字系也精装改毛坯了！ [种草R]很多人觉得梅二偏，啥都没有。但一公里范围内有两条地铁（2、6）的地铁口、14万方的招商梅溪湖花园城，长沙市妇幼保健院河西分院2公里，商业、地铁、医疗都有了，当然还有规划中的公园（这个不宜期待过高），梅二的配套不弱 🏠 保利·梅溪天珺总体测评： ⭕ 保利天字系＋地铁直通地库＋集中供能 ❌ 地理位置远＋开发商口碑待重塑＋公园落地久 [向右R]性价比：75分 22年土拍地块，毛坯不限价，前期B区为精装销售，此次A区毛坯销售。全系为高层（25-27层），户型125平米起步 除A1栋外，均为为两梯两户纯板楼 得房率：85%出头 [向右R]交通&就业：79分 距地铁2号线延长线百合路站约350m（地下车库可直达地铁站），步行约5分钟（计划明年通车），距6号线中塘站约900m，步行约12分钟 周边产业配套：梅溪湖核心区（2.5km）、医疗健康产业园（1.5km），随着金茂大厦即将运营，未来可选就业范围会更多 项目处于梅溪湖中轴，未来中轴项目都需公建化外立面，城市界面会很好 [向右R]学位侧：74分 目前采用高新区”单校划片，对口直升”模式 分别入读麓谷凌云小学、师大附中凌云中学 有可能配套入读师大附中梧桐学校，如调整，则此项分数有变化，具体需等官宣情况 [向右R]商业&配套：97分 距梅溪湖招商花园城（品质值得期待）1km，预计年底开业 距长沙市妇幼保健院河西分院2km 公园有规划，但落地时效不要太过期待 [向右R]舒适度：86分 除A1栋之外，其余均为2梯2户纯板类 143户型四开间朝南，采用北向阳台入户，这个点设计好了会非常不错，项目集中供能，设备平台可以100%利用，同时外立面也不会有空调外机位，整个楼栋外立面会非常不错 注意西侧及东侧的部分地面停车位，A5栋前面的垃圾站，另外公建化外立面不是每一栋都有，注意甄别 [向右R]交付&物业：88分 由央企保利打造，这个开发商在长沙开发了太多楼盘，所以负面声音也一定会有，本项目属于保利天字系，之前天汇WQ闹得挺大，但在售的保利天瑞也卖的很好，所以这个开发商到底值不值，请各位同学认证评判