✅丰台宋家庄的北京金茂府，开盘价11万元/平。虽然城市界面一般，但宋家庄的地理位置优势明显，三条地铁线路交汇，然而其结果也破发 ‼️2022年年底的时候，单价是10万+的水平，而到了2023年年底的时候，单价降到了9万出头。从11万到9万多，降幅超过了15%。 🌟距离北京金茂府4公里处的中冶德贤公馆，其破发的幅度就更高一些了。这个小区位于大兴旧宫板块，南四环边上，开盘价7万/平左右。而现在，则降到了5万元/平左右。降幅有30%，远远超过了北京金茂府。 ✅还有丰台的西山甲一号，2017年、2018年的时候网签价格6万多。而现在只能卖到5万左右的水平。 前几年，很多新房都是与周边二手房价格形成价格倒g当时上千人摇号的盛况，历历在目。 ✅典型像海淀树村学府壹号院、北京城建天坛府一期、朱辛庄大华启宸府等。形势自去年以来，开始发生逆转 ✅崔各庄三兄弟，价格不断打折，晓风印月开盘价8.4万元平/平，现在只有6.3万元/平；大红门的中海和瑞叁号院，开盘价格9.1万元/平，现在特价房可以降到7.6万元/平； ✅同样是在旧宫板块，中海的另外一个叁号院，从开盘的的7.2万元/平，📉到了6.1万元/平；而西红门橡树湾，因为降价，已经有不少业主跑到售楼处要求退房了。 ‼️而卖不出去的主要原因，就是房子建太多了，不具备稀缺性，市场也没有那么大的购买力去支撑。 ✅望京热度虽然高，但是随着崔各庄和奶西的新盘，一个个拔地而起，怎会不冲击望京的二手房市场？ ✅海淀的热度再高，也架不住永丰的地块一个接一个上市。西红门的热度也终于下来了，所以橡树湾才迫不及待的降价，赶紧去化 💥这一年多以来，北京二手房价格持续下降，其主要原因就是供给太多。这供给体现在二手房挂牌量不断上📈，现在全网挂牌量（外部+内部）超过了16万多套，最多达到17万套 ✅还有这些年不断上市的新房，也在不断冲击着二手房市场，毕竟很多人为了改善买新房，会卖掉自己的二手房，增加了供给 🌟从2020年到2023年，新房市场供应了24.7万套新房,新房扎堆、势能配套比较弱的板块，破发在所难免了