开盘早，一定卖得好？能收官？ 跑得快，就是品质好？天花板？ 它，作为跑得最早，跑得最快的“南京湾”首座7字头大平层，一直被人疯狂“神化”，也一直被各种传言“售罄”… 它，为什么突然摇身一变，成为河西南鱼背滨江（或者还叫南京湾？现在也没什么人提了）第一家吃上“贝壳”大餐的“2000万神盘”？ 就像有人说，🐚就像TM春药，一旦吃上了，这家房企可能就“离不开”了…不过，能不能真的“硬”起来，也就那回事… 我想轻轻的说： [一R]货量大，整盘433套大平层，“高级韭菜”投资军团为主（意味着未来二手挂牌价势必相互踩踏，砸盘出货是大概率的宿命） [二R]豪宅感偏弱，颗粒度不够（无挑高入户大堂，高强度开发+楼栋大围合园林犹如“坐井观天”，部分楼栋采光遮挡严重，外立面质感可能是“南京湾”7字头诸神中最差的…等到外墙工程完工，咱们再来对比） [三R]真豪宅绝不是快周转，抢快钱。作为“湾区抢跑之王”，葛洲坝贝壳府曾经因为“软分销”独占鳌头，头部二手经纪人唱主角，甚至亲自砸钱买房说服客户（说到底，也是为了佣金和生意）。项目操盘的DNA本质是“跟风+”营销，当然也不能说是“洗脑传销”… 正可谓：命运有轮回，苍天饶过谁？因为当前大环境的制约，南京7字头阵营跑得最快的“贝壳府”，还是非常遗憾的没能做到善始善终（当然也不能说它“虎头蛇尾”，咱们要尽量客观…） 很多人可能并不知道：截至本月中旬，项目还剩100多套滞销。其中认购22套，成交305套，对比4月初去化情况（认购22套，成交302套），整盘2个多月的时间只增加了3套成交数据（其中压轴收官的10号楼，迄今一套也没成交） 是的，你们没看错…承载“整盘压轴收官”任务的最后一栋楼（10号楼），入市半年后也没完成伟大的使命…迄今仍是“认购”12套，零成交… 那么，问题来了：（一）10号楼“长期静止性认购”的12套房子，都是被谁“认购”的？具体怎么“认购”的？ （二），南京葛洲坝“贝壳府”收官真的遥遥无期？在海鲜天团与虾兵蟹将们的呵护下，它何时再能吹一波“收割最后的韭菜”集结号？ 也可能是，河西高改市场今年下半年的最大悬念…或许，只有静待凛冬之时，答案方能揭晓！