✅买上海公寓是非常有讲究的!
🏡不仅要考虑地段,配套,居住舒适度!
👉同时还🉐考虑租售比如何,后期好不好脱手!
👀同个区域找性价比高的,同等性价比找通燃气的和居住环境优的,在这个大环境不好的当下,尽可能得花最少的钱,办自己需要办的事!!
❎以下这几类公寓,如果被中介推荐了,🉐多留个心眼,以防后悔莫及❗❗❗❗❗❗
[一R]拒绝只有使用权的公寓❌
使用权的公寓签的都是租赁合同, ( 民法典 ) 第七百零五条房屋 租赁最长期限 】租赁期限不得超过二十年。超过二 十年的, 超过部分无效。不受法律保护, 存在风险❗
[二R]产权为工业用地的公寓❗
这种公寓现实中有的,一定看清产证上面标注的土地使用性质。这类产品通俗易懂就叫厂 房, 如果你是自住, 那这种项目别买, 除非你是买整 个园区自用办公或者是出租那可以考虑! 但这不是一 般人玩的 除非你不一般❗
[三R] 无独立烟道的项目❗
这种公寓我遇到过,徐汇的某项目就是,大家要小心!
没有燃气可以妥协, 但是没有烟道绝对不行, 没有烟的公寓,平时只能在房间里烧开水,看房时一定要问问清楚
[四R]不是独立上下水的公寓❗
这类公寓市区不要太多举不胜举,整个楼层做的同层排水, 但是随时间的推移, 水管老化,毛发粘连于管道壁上,长期形成的各种堵塞,只要一家堵一层受遭殃。
[五R]散套公寓❗
公寓刚兴起的时候,大家对公寓的要求不是特别的高
像那种散套的,隔壁就是办公的,宠物店的,理发的,美甲店这类的,前几年,像这类公寓客户还愿意去看一看,不是特别的排斥。特别是今年,这类公寓根本没法给客户推荐,一推一个被拉黑。
随着公寓市场的不断完善,品质的好的越来越多,以及客户对公寓的居住舒适度的越来越高,那些散套的公寓,就算价格再怎么便宜,也不被客户认可。
上海公寓购买要注意使用权、产权和土地使用性质,别掉坑里了
同意!上海公寓购买要留心使用权、产权和土地性质,别让中介忽悠了!