北京6.26楼市新政解读 首套购房：最低首付比例20% 二套购房：五环内首付35%，二套贷款，五环外首付30% 首套利率：LPR3.5% 二套利率：五环内3.9% 二套利率：五环外3.7% 政策6月27号开始执行 《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房，可以享受首房首贷 另外换房买新房家庭，中介机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。如果一定时期内未能出售，开发商则无条件退还订金，没有违约金 这个政策力度很大，适合做以下操作 1. 卖掉手里的差产品换好产品，卖掉差区域换好区域，对于手里持有老破小不自住的，近郊远郊百年不涨，常年横盘的垃圾资产尽快出掉 2. 有些卖房业主，内心飘了，价格更不好谈了 3. 新房成交量比现在更热，去库存加速 4. 还贷能力强的伙伴，适合高杠杆入场超Chao房（就买A类区域AB类产品）长期持有，收益率一定客观 5.趁目前市场还有性价比高的笋盘，尽快上车，再新挂牌，一定比现在成交的价格高