[偷笑R][偷笑R]相信大家在没有接触公寓之前，根本就不知道，公寓都是由旧楼改造而来并不是我们想象的新建大楼，不仅绿化好，环境好，户型好。市区的旧楼房龄有特别老，基本上都在2000年左右建的，算下来产权过去快25年了。多数是整层改造居住的比较常多。整栋楼纯居住的非常非常少。 90%是由办公楼，综合用地大楼改造成公寓， 优点✅： 一般只有项目周围住宅一半左右的价格， 甚至更低。 所以花费较少的资金可以享受同等住宅的建筑面积以及 地段资源配套。 优点✅只要不考虑挂户口，不考虑落户，因为在某个区域生活习惯了，自己的生活圈子都在这，亲朋好友都在这附近，不愿意去别的区域，公寓就是首选，这个时候公寓就成为改善型居房的优先选择。 优点 ✅公寓99%都是交付，这样购房者省时省力, 一般都是不错的精装修拎包入住类型,的确省去了自己装修的时间和精力 。 优点✅不限枸优势, 不受住宅限枸政策影响,对于限枸群 体来说的确很有利, 同时也不占用后期住宅枸房或者置 换的名额，同时大大提升了自己的居住环境。 优点✅很多大平层具备私密性好, 民用水电 通燃气,带阳台,全景落地窗, 带露台等优势,相比于普通老破小或者住宅来说,居住舒适度更为凸显。 整层纯居住大平层也有缺点： 缺点❎日常生活成本略高,多数大平层公寓还是商用水电,物业费也相对略高,民用成本的毕竟少数。不过相对于总价来说,住宅一半的价格买到更大面积的房子， 区区一点水电费根本算不了什么，所以不需太在意啦。 缺点❎升值空间相对住宅要小，甚至没有升值空间。 大平层公寓中内环地段的，由于有其特殊的市场需求,保值性还是有的,不过没有住宅升值空间大。建议大家买公寓首选内环内地段。 缺点❎转手流通周期长，于相对大于住宅,公寓需求群体比住宅少很多, 以后卖出去时间周期也长 ，如果多找几家中介公司，出手时价格不要挂的太高，价格合理，地段不错也能很快出手的。 缺点❎不能落户口,这个也是跟住宅最大的区别，买大平层公寓，肯定不考虑落户问题，很多上海本地人，家里有了一套住宅，人口多不够住，就近买一套大平层，已经有挂户口的房子，所以买公寓非常适合这类群体。 🈲🈲🈲指望短期升值, 后期又想要快速流通转手的宝子 不建议碰公寓，虽然说公寓比住宅便宜很多，但是这类客户不建议入手。