保障房推出只是楼市平稳的第一步，保障的房建设一直都在推进。 只是这一次保障房落地政策比较猛。 保障房无论从长远市场考量，还是解决当下市场问题来得很及时，是否会全面推行每一个城市（暂时言之过早） 好处、维稳房价的一个抓手，也是解决当下财政矛盾。 下一步可能，增税（多套）空置税，进一步释放城市空置房产利用率，如果这样一套组合拳下来，把现有房地产泡沫进一步消化。 长远来看，形成两极分化。 城市保障房占据市场（10-20％）底层保障性住房。 改善性住房得到进一步升华，（提升居住想象空间和居住品质） 在这个环节中，长期来看，既保证社会底层居住权利，同时也带来一些地方收益。 短期来看，进一步释放空置房（出售）加剧市场竞争，个别城市很短暂火爆，接下来反而刺激存量房挂牌量更多，导致价值反而侧底清洗一遍，把房产本身价值侧底显现出来，这个周期2-3年。 简单说，城市当下房价会维系一个平均水平，暴涨暴跌可能性未来几率不会太大，达到社会稳定发展。 销量固定计数，市场竞争反而更大，房产本身价价值优势会凸显。 初期，比如现在经历改善房建设，改善房（负数值）需求量很大，房产知识 买房避坑 认房不认贷 新手买房 知识 增值可能性比较大。 如果刚需房，存量房比较多长期保持稳定数字，不存在有涨幅（甚至）某一个阶段会下跌。