公积金贷款政策发布后，苏州楼市一片祥和 从端午节看房到现在月底630冲刺收尾阶段 各大开发商还是挺开心的（因为6月底的折扣，大多数竟然，竟然没有加大，还有不少收回的） ✅5月海和云亭贝壳成交9套，奥体的海和云庭，6月成交的价格比599-620万的成交价涨了一些，650万左右（我客户不吃这套，又去苟着等了）；6月至今2套成交🤝；隔壁上东区pro的123平横厅小洋房，现在挂牌已在600万左右了，不介意三房的，完全可以考虑🤔 ✅刚需的楼盘价格，基本上浮动不大，目前300万以内，大多数都可以纯公积金贷款了（不少客户蠢蠢欲动） ✅讲讲新房： 热度高的狮山两个楼盘，宣传卖的挺好的，我觉得不过如此[吧唧R][吧唧R]下半年卖的起来才是真本事；（坐等打折促销，毕竟4.8万左右的价格，真高呀，还是期房，还是高层为主） 斜塘卖得不错😌，大家月上海棠轩，说收回了2个点优惠（[失望R][失望R]导致我客户又佛了，我觉得开发商还是得现实点，一口气卖完拉倒，非要涨个价）的；华润润云高层4房优势不是那么明显 刚改盘里，还有个虎丘湿地公园的：建发檀府，卖的一骑绝尘呀，果然好的户型产品，即使啥也不靠，也有人热爱捧场[吧唧R][吧唧R]（毕竟可以回归住）； 新开了一个楼盘：珺华赋、价格虽然挺便宜，但还可以更便宜，据说门口可能要建高架，可以搜一下看看👀500万的话，可以再等等，4字开头吧（不然也可以去买泊云亭啦、还有沧浪新城的华润润鸿｜带个学区、或者太湖新城｜有点远、也可以车访的洋房🏡） ✅我感觉目前最好卖的就是200万左右，250万左右的[吧唧R]突然想起来，青剑湖的青云上洋房隔壁，又要新上一个洋房（可以关注一下） 元和的熙和风雅阁，110多平户型还不错，价格嘛，270万左右好楼层，我觉得高了点，可以等低一些[暗中观察R] ✅对了，建议大家，尽可能买现房、二手房； 期房交付一言难尽，我都不好意思说品质，没交付之前，都不要太期待吧 下半年新房，大多数改善为主吧，刚需里也没有什么特别好的，高铁新城有个龙湖和谁拿的地，位置不错，估计是小高层 今年下半年，跌不跌了[doge] 最好别跌了[笑哭R][笑哭R][笑哭R]