自1998年咱们国家开始房改以来，房价就像坐了火箭一样，一路飙升。记得那时候，每平方米才2000元，转眼到了2021年上半年，就涨到了11000元/平方米，整整翻了5.5倍。特别是咱们的北边和深圳，房价更是一飞冲天，从3000元涨到了6-7万，涨了20多倍。这可让不少家庭和企业都开始关注起房产这块大蛋糕 说到这，不得不提一下2018年的万达集团。那时候，王健林先生决定轻装上阵，把万达的77家酒店转给了富力地产，又把万达地产的一些项目股权卖给了融创的孙宏斌先生。万达集团这一转型，真是让人佩服王健林先生的远见卓识。不过，富力和融创后来的情况就不那么乐观了，负债累累，亏损不断 王健林先生还说过，咱们国家房改已经40多年了，按照国外的经验，未来十年，房地产可能会走下坡路。果不其然，2021年下半年，房地产市场就开始了长期调整的趋势 对于普通家庭来说，如果只有一套房子，那房价的涨跌其实影响不大，毕竟房子是用来住的嘛。但对于那些手里有两套以上房子的家庭，影响可就大了。如果房地产市场走下坡路，房价下跌，那会怎么样呢？咱们来分析一下：首先，房产的市场价值可能会急剧下降。就像郑州、石家庄、武汉、长春、哈尔滨这些省会城市，房价已经开始回落了。哪怕是北上广深这样的一线城市，去年年底房价也不再上涨，甚至出现了小幅下跌。未来几年，房价可能会继续平稳下降，那些手里有多套房子的家庭，资产可能会缩水。 其次，房产变现的难度会越来越大。从去年开始，二手房挂牌数量快速增长，但成交却越来越难。一方面，疫情和实体经济的不景气让很多人放弃了买房的打算。另一方面，楼市低迷，投机者们买涨不买跌，房价不再上涨，他们就选择观望。这样一来，二手房市场的主力就很难变现了。 最后，拥有多套房子的成本会越来越高。虽然现在银行在下调房贷利率，但实体经济的衰退让很多家庭收入减少，甚至失业，每个月的房贷压力山大。特别是那些有多套房子的家庭，还贷压力更大。而且，物业税的出台也越来越近了，一旦试点成功，全国推广后，拥有多套房子的家庭的持有成本将显著提高，可能会有更多的房源投放到二手房市场，面临卖不出去、租不出去的窘境。