我现在对怡心湖的楼市看法：“过去不看好，未来不看空” 上一次写怡心湖是2020年，当时分析，并不看好怡心湖后期楼市的表现（图二、三） 看法一：怡心湖不会凉，但多久能建成，建成和初期规划偏差有多大，是未知数。 看法二：怡心湖短期内，根据成都整体房价趋势，区域房价依然平稳向好，但涨幅不会太理想，不确定因素多，长期风险大，未来呈现与购买预期，会有落差，目前区域内，楼盘未来价格，难以跑赢大盘。 看法三：怡心湖性价比不高，考虑买怡心湖，在升值方面就不要有太多幻想了，因为购买价格，透支了配套。 老读者清楚，我所有分析观点，一定在行情前。所以当时我的观点，很多人并不认可。 现在看，怡心湖并没有凉，也完成了蓄水，但区域内早期规划和实际落地的确有差距。 在我当时的文章后，怡心湖楼市短期的确也是平稳向好，2021、2022年算是怡心湖的高光时刻。 但也如我所说，长期风险大，价格透支配套，2023年后，特别是今年明显看出怡心湖楼市方面的颓势。 希望我的读者能明白：“绝大多数规划，都是只求概念创新，不保证落地实际” 买房当然可以买规划等未来，但不能过高溢价的买规划。 价格过高透支其规划的房产，属于高风险低收益，买来就是悬崖边跳舞。 如今怡心湖二手房成交不多，能看见的怡心湖岸一期，最新的成交已经是不到1.9万/㎡，二期最近新城也是明显有破两万一平的趋势。 而挨着的华府板块，二手更房是比前几年高点下滑很多。 我目前对怡心湖以及华府板块楼市的看法，依然和以前一样。 我认为怡心湖和华府，在房价上未来依然不会有太好的表现，二手房还会跌，保守估计整体都还有10％的空间。 但怡心湖价格不会跌的太离谱，未来对于城南生活工作的购房群体，特别是不过重考虑上学问题的购房群体，怡心湖以及华府自住性价比会很高。 怡心湖对标旁边的锦江生态带，同品质楼盘，在价格上锦江生态带未来还是会高于怡心湖。 起码在中考5+2区还保持同一个招生区域的时候，锦江生态带对标楼盘会比怡心湖贵。 虽然两个板块位置差不多，但天府新区比起双流区，在各类资源上更有优势。 但是高，也最多只是高一点点。 因为如果不是占了个天府新区的资源优势，生态带其实很多地方还比不过怡心湖。 在居住舒适度，怡心湖对标锦江生态带，在价格更低的情况下，舒适度会更高。 因为相比起锦江生态带，怡心湖整体设计要更合理，也更舒适。 后期怡心湖以及华府，价格降到比较合理阶段时，城南群体买来自住，算很不错的选择。