孝感楼市最新消息 今年6月城区待售新房约1万套 近日，孝感市委书记胡玖明在全省市厅级主要领导干部“学习贯彻党的二十大精神 奋力推进中国式现代化湖北实践”专项培训班上的交流发言描绘孝感未来发展前景，催人奋进！ 其中提到2023年，孝感城区销售商品房9380套、109.7万平方米，分别比2022年增长19.7%和18.7%。 而2023年前6个月，孝感城区销售商品房6058套，销售面积76.09万平方米（约125.6平/套），其中销售商品住房5523套，销售面积64.16万平方米（约116.2平/套），如果参照这个比例，那推算2023年孝感城区销售商品住房约8551套（推算去年下半年销售商品住房约3000套。从市住房和城市更新局官网发布的孝感城区预（销）售信息发布，小编初步统计了去年7月1日至今年6月3日，孝感城区批准预售商品住房约2930套。 2024年前5个月孝感城区销售商品房40.4万平方米，同比增长10.1%。参照去年商品房销售数据推算，今年前5个月预计销售商品房3450套。参照去年上半年销售商品房数据推算，今年前5个月预计销售商品住房3100余套。 据悉，截止去年6月27日，孝感城区已批准预售尚未售出的商品住房13755套，152.29万平方米。去年6月27日至今年6月3日，城区销售商品住房约6100套，则推算截止今年6月3日，孝感城区已批准预售尚未售出的商品住房约13755-6100+2930=10585套。 而2021年高峰期，孝感城区销售商品住房13939套，当年库存待售商品住房还有21419套。目前孝感城区库存待售商品住房尚不及2021年半年的销量。这3年孝感城区商品住房土地拍卖大幅减少，这也意味着商品住房近三年也大幅减少！孝感楼市新房供不应求时，等待楼市回暖时，城区新房也就有了房价上涨的空间！ 孝感市胡玖明书记在交流发言中还高瞻远瞩的提出出台政策支持高品质住房建设，新出让土地原则上都要建设高品质住宅，年底前打造2个示范项目。这也意味着以后的住宅土地拍卖将主要向打造高品质住宅推进。 目前，孝感城区每年新流入常住人口人口约2.5万人，根据规划，孝感主城区常住人口将从现在的70万（GDP约570亿）增长至2025年的75万人（主城区GDP突破800亿元），2035年增长到100万人（主城区GDP接近2000亿元），建成II型大城市。 目前，孝感老城区以前三四十年的老破旧房将逐步退出市场失去居住属性。近三年孝感老百姓对楼市新房观望氛围浓厚，伴随各项刺激购房政策逐步退出市场，二手房市场将进入单价上升通道。 我预测，以后孝感城区新开楼盘将力推高端化，单价肯定向孝感楼王玖璋院、望度山月靠拢！ 二手房市场伴随库存新房销售一步步出清和新房鼓励政策退潮也将迎来交易黄金期，交易单价也将走出低谷。 （本篇因为有些统计数据或销售数据不详，依据以前公开的行情数据来推算，推算数据可能与实际数据有较大误差，欢迎订正或补充）