我私下跟我朋友，包括朋友圈，也提到过，我们必须要对房子有个新的认知。 以前房子赚钱，只是改开以来，偶然出现的一个历史机会而已，并不是常态，把以前几千年历史拉出来看，这种机会更是没有。 所以买房赚钱，买房升阶这种事，前些年遇到了，抓住了，叫运气好，属于少部分幸运儿，以后没有了，抓不住，也不叫运气差，那才是常态。 买房赚钱这个事儿，对于有钱人来说，人家都不靠买房挣钱，房子就是消费品，根据自己喜好喜欢哪个买哪个， 有很多40年的大平层公寓，基本都是亏的，但是无所谓，这些业主都不靠买房赚钱。 希望买房赚钱的，还是大部分中产而已。 那是不是以后房子不赚钱，不能升阶，就不买了呢？ 那我问你，车子，手机，买了就贬值，那你为什么要买呢？ 房子的居住属性，在以后越来越重。 当然，房子是不是完全就是居住属性消费品呢？ 也不是，我总结是，房子是固化财产的工具，就是你有钱，不买房你也干啥的消费了，买房可以让你不乱花钱，存下来， 我在好几年前，说到公寓，我说公寓是不增值的，但是有一部分人可以买，就是很多没有存钱意识的人，不买公寓，他也需要租房，也会把钱乱花了， 房子，可以强制储蓄，就像保险一样，也有强制储蓄功能。 有了房子，你可以住，以后也能卖，就算不增值很多，那也比日常乱花了强吧。 而且，大家也不要过于悲观， 日本，韩国，美国，人口都在变少，房价一样涨，因为决定房价，从宏观来说，除了人口，还有资金。 很多人对楼市失去信心了，有些人说，房子不会大涨了，不大涨就不大涨呗，不大涨不代表不能买啊， 在大涨期，房子的作用是赚钱，是升阶， 在不大涨的平稳期，房子的作用是改善居住条件，是固化资产， 以后越来越多的人，赚钱还是靠老本行赚钱，赚了之后，通过买房，买股票等，把钱留住。 还有人说房子以后彻底凉凉，这种话我一般听听就行了，因为这种人就是一辈子买不起房那种人，他们的话一点也不重要。 我之前就写过，以后的房子，特别是新房，有相当一部分人，一辈子都买不起了，这些人唱空楼市，我觉得一点意义都没有。