四川，一对夫妻为方便带孩子看病，花3万在北京郊区买了一套房。20年后，房子征收可获赔1135万元，原房主得知找上门来，要求撤销购房合同，退回3万购房款，免费让夫妻俩住20年，遭到拒绝。原房主将夫妻俩起诉到法院，结果让人意想不到。 （案例来源：北京电视台） 这天，一对夫妻得知自己的房子拆迁，能获得4套安置房，以及254万征收款。抱在一起喜极而泣，他们做梦也没有想到，天上掉馅饼的好事居然会砸到自己头上。 可另一对夫妻得知此事，却像霜打得茄子。想到这么大一笔巨款就这样跟他们擦肩而过，王梅气得捶胸顿足，不停地数落自己的老公，当初我让你不要卖房，你偏不听，你怎么就那么傻呢？ 此时的于伟自己也懊恼不已，恨不得一头撞死在豆腐上。他越想越不甘心，连着一个星期吃不下，睡不好。 那么这究竟是怎么回事呢？ 20年前，于伟一家在北京繁华地段买了一套房，当时手头有点紧的他，决定将乡下的老宅卖掉应急。 那个年代乡下的房子也值不了几个钱。他将售房信息挂出去之后，来自四川的夫妻看中了这套房，最终双方以3万元的价格成交，签了一份正式的购房合同，手续一切都齐全。 四川这对夫妻之所以决定在北京买房，这背后还有一个辛酸的故事。 何强跟妻子都是地地道道的农民，家里并不宽裕，可他们的孩子却患了一种先天性疾病，老家的医院根本治不了，必须到北京的大医院才行。 孩子病情不稳定，每年返回北京就要好几趟，光是路费夫妻俩就承担不起，最终何强一咬牙，决定在北京郊区买一套便宜的房子。 那个时候，夫妻俩积蓄不多，又要留点钱给孩子看病，最终找亲朋好友凑够了3万购房款。后来，他们一边在北京打工赚钱，一边给孩子治病，在北京也算是有了一个属于自己的家。 生活慢慢好转之后，夫妻俩又花钱简单装修了一下房子。 转眼20年过去，夫妻俩苦尽甘来房子被列入拆迁的范围，想到当初投资的3万元，如今升值到1135万，夫妻俩别提有多么高兴。 何强计划拿到这笔钱后，回四川老家建一栋四层小楼房，不管怎么样，老家的根不能丢。 可计划不如变化快，原房主于伟却突然找上门来，一开口就语出惊人。 于伟为了能够拿到征收款，也是下了一番苦功夫。 显然他是有备而来，于伟声称按照相关法律规定，农村的宅基地不能私下转让或者出售给外地人。只能在本村内流转，买卖，所以他们当初签的购房合同无效。 随后，于伟提出了一个自认为很公平，完美的解决方案。 他返回3万购房款，何强夫妻俩住20年不收取房租，夫妻俩将房子还给他。你们说，这于伟是不是有些异想天开，房子都卖了20年还想反悔，这不明显是见钱眼开吗？ 何强自然不同意，当初咱们可是一手交钱一手交货，购房合同真实有效，你想反悔门都没有。 事后，于伟竟一纸诉状将何强夫妻俩起诉到法院，声称他们签订的购房合同无效。 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、于伟认为他们的购房合法，违反了相关法律规定，因此无效。 《民法典》第152条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 按照相关规定，农村的宅基地属于集体所有，村民只有使用权，不能随意将自己的宅基地出售、或者转让给别人。 宅基地只能在本村转让、或者出售。 《土地管理法》第二百六十五条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 何强夫妻来自四川，他们不具备在农村买房的资格。虽然他们双方所签订购房合同，是彼此真实的意愿，但既然违反了相关规定，这样的合同就不具备法律效力，是一种无效的行为。 2、无效的合同、买卖双方根据有无过错，承担相应的责任。 《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 回到本案中，就算这份购房合同无效，但于伟作为卖主，他明知道村里的宅基地不能私自出售，却还知法犯法，需要负主要责任。 于伟主张合同无效，法律上虽然会支持他，但这并意味于伟能够获得全部的征收款，因为他违反了契约精神，当初他既然将房子卖了，现在见房子征收就出尔反尔，没有诚信可言。 3、最终法院这样判了 《民法典》第7条规定： 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 这套房子征收可分到4套安置房以及254万拆迁款，总价值1135万元。法院判决现房主何强夫妻占70%，于伟夫妻俩占30%，也就是说于伟可获得320万征收款。 面对这样的结果，网友们炸开了锅，大家一致认为这样对于何强夫妻不公平。他房子都买了20年，凭什么还给于伟320万表示不理解。 显然，于伟就是钻了法律的漏洞。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典