[拔草R]每个开发商开盘前都会蓄客,越临近开盘其营销费用也会越高,所以看到的文章也会越多,关于润和悦山府,笔者看到的字眼多为“零公摊”三个字。
那它到底是不是“零公摊”?该项目132户型,实际套内约129㎡,得房率约98%,接近100%得房率,宣传成零公摊或可接受,但该项目123户型,实际套内约115㎡,得房率约93%,当然在宣传的时候,有一个接近100%的得房率用来宣传也无可厚非,毕竟那么多宣传8字头9字头的项目,也就那么一两套房源能到这个价格
虽说并不是100%零公摊,但润和悦山府的性价比分数是真的高
🏠 润和·悦山府总体测评:
⭕ 得房率高+500米永旺梦乐城+自建山体公园
❌ 无地铁+生源一般+挨着老年医院
[向右R]性价比:99分
23年土拍地块,毛坯不限价。全系为高层(30-33层),户型123平米起步
两梯四户类板楼
得房率:123户型约93%、132户型约98%
[向右R]交通&就业:49分
周边5公里内无地铁,规划13号线(通车时间最快也要2035年后)
周边产业配套:麓谷互联网产业区(4km)、望城经开区(4km),互联网行业及制造业从业人员通勤不错
处于观音岩板块,板块开发成熟,周边入住率高
[向右R]学位侧:58分
采用”单校划片,对口直升”模式
周边两所学校长沙市一中金山桥学校和思源学校,都是九年制学校
相对来说,长沙市一中金山桥目前成绩更好,具体等待官方学区划分
[向右R]商业&配套:92分
距河西永旺梦乐城(建设中)500m,官方说法2025年开业
小区楼下即是康乃馨综合医院
小区内部有4万方山体公园,马路对面七峰公园,距离谷山森林公园和观音岩水库均是2km,休闲去处多
[向右R]舒适度:65分
2梯4户类板类
123户型四开间朝南,全屋飘窗,除了连廊存在的影响外,户型很不错;132户型三开间朝南,纯从户型设计角度,123更好,但132好在得房率更高,同时没有连廊影响
注意北侧医院影响,另12、13栋之间的垃圾站;小区有山体公园,注意合理选择南向视野楼栋
[向右R]交付&物业:83分
项目由润和城打造,开发商就是从金星北起家的,算是整个片区交付的标杆开发商,加上山体公园,值得期待这个项目交付效果
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/e9ba50bb7755c41f75dd8aa06343dccf.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/375fad234717b29858c6616e22fe4b26.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/145d9a4e97edda6835d36554ba01cf2e.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/5bfed23bb6e5484cb3b8067cf4f263d6.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/140e155adb78763b2d7657baa5c653af.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/59f52581ea07bf5d805335dd4b6e62f0.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/38cfbe8cb8aa8abf1bfb5491fc263cc0.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/5387a5ac4c9d2ee7d0c756af17f9a9c6.webp)
![](http://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/e555b7565a48fb4d78e06dc453e47862.webp)
零公摊虽好,得房率高性价比才最重要!润和悦山府,值得一看
零公摊"虽有水分,但润和悦山府性价比真高,得房率接近100%,赞
公摊再小,也要看地段和配套!润和悦山府性价比高,挨着永旺梦乐城和山体公园,赞
公摊虽有,性价比高,润和悦山府值得考虑