👉 青塔板块: 承接西城海淀外溢，未来11号线会在青塔建站。周边2公里范围内，可实现全方位生活需求，缺点就是城市界面差。 1️⃣ 宸知筑: 西四环纯商品房，定位改善，品质中高端步行到14号线郭庄子站800多米，可直达丽泽商务区。周边配套成熟，有建华实验学校，绿源公园旁，缺点是设计上槽点比较多，户型拉胯，空间利用率低。 2️⃣ 熙华台: 临近海淀的丰台改善盘，户型不错，南侧是规划中的11号线青塔站，但项目北侧楼栋可能会受铁路线影响。总结位置好，周边基本没有竞品，对于孩子在附近上学的西城、海淀客群，购买意向明确，但对于纯置换群体，噪音是无法绕过去的坎。 3️⃣ 国誉万和城: 丰台改善盘，全四居终极改善类产品，地铁上盖项目，距地铁14号线大瓦窑站直线距离约400米，可无缝链接丽泽商务区、丰台科技园、金融街等成熟商圈，产品好但地段一般，优势是准现房。 👉 科技园板块: 周边产业丰富，企业比较多，但丰台科技园区内产业没有集中聚集效应。商业配套不错，买房性价比还不错。 1️⃣ 招商臻园: 西南四环纯改善盘，房间格局好，得房率高，密度低。缺点是没地铁，适合平时开车出行的改善人群。 2️⃣ 花香壹号: 纯洋房低密住区，刚需客还是改善客都能有对应的选择，得房率高，88平三居两卫适合刚需，缺点是项目附近没有地铁，周围有点荒，还得指板块未来发展规划。 👉 新宫板块: 环线+轨道交通的优势，板块通达性很好。串联起丽泽、金融街、西直门、中关村等多个核心产业区，在南城成熟度很高，城市界面也比较好，配套完善。 1️⃣ 森与天成: 地铁上盖项目，得房率高，容积率低，有一定性价比。有地铁4号线、19号线加持，周边商业配套齐全，大面积森林覆盖，属于TOD项目，格局稍微差一点。 2️⃣ 建发璟院: 明显的改善居住盘，双轨加持、绿地环绕，精装交付，有地铁4号线、19号线加持，周边商业配套齐全，周边缺乏优质教育资源。 3️⃣ 中海公园里: 紧挨南苑森林公园，得房率高，小区层高较高，居住不压抑，1.5公里到新宫地铁站，可以享受到万达、大悦春风里等商业配套，但周边城市建面一般，老房多，教育配套一般。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！