江山万里联姻轨交的中河项目初步设计出炉，由220、240、255、310四个户型的9幢高层组成。项目名义容积率2.2,但根据地块实际条件看会大幅度增加很多，而且按地形规划楼幢也会使实际容积率分配不均，这是购房者需要注意的。本项目最大的优势就是不出意外会被划入现在风头正盛的双宋学区。我们看初步过程稿的户型不一定会是最终结果方案，随着正在酝酿的宁波定品质住宅项目建筑新规推出，加强建筑结构设计大幅增加得房率，会让消费者所购住宅有更多的实用面积，也能让住宅更有设计感和美学张力。当然最主要的是能让消费者心悦诚服，利于提高产品溢价。如果只是初步设计户型，产品面积段只是和周围的凤鸣云翠228、275高层，御玺园的277、285高层，格拉美西的208洋房形成非对称竞争，而实际上它们都不一定是江山万里看中的竞争对手。所以江山万里想要更高提升产品段位，增加设计力和公区建筑投入是很有必要的。我们初步设定售价，假如按照原先类似江皓府户型设计，销售均价大概在53000左右。如果加大阳台设计和面积，产品溢价可观。 宁波现在的期房交付品质一言难尽。我们发现一个很奇怪的现象，现房销售项目只有交付品质最有保证的江山万里独自在做，什么原因让人细极思恐。今年江山万里在市场行情低迷的大环境下，逆市拿了湾头、中河传奇两个地块，这可以说是想购买这两个地块项目的消费者幸运吗？房企想把项目做的高端，品质等级保证，都需要更多的房地价差。尽管我批评江山万里这几年产品理念和设计落后，但现在它明知自己挖坑也要勇于承担建设宁波城市高端形象的责任都值得我们尊重。上篇论述湾头江山万里项目的文章，有一句很重要的评论没说，该项目辐射区域人群的购买力很难支撑产品价格，就像江翰府对比鄞州区同级别产品的价格已经很有性价比，但海曙居民很难有消费能力支持太高端改善型住宅新房项目的。 江山万里也要跳出认知障的坑，当初万宝龙在商务用笔市场怎么戏耍派克，让它彻底沦陷而自己最终独霸高端商务笔市场。这几年香奈儿的营销策略堪称经典，这个会遭骂不能细说。意大利某奢侈品牌在2012年砍掉年营业额直逼主线，超过4亿美元的副线D&G，因为它太强势不符合品牌长期定位。要知道国人熟知的Thom Blowne年营业额现在只有将近3亿美元。这几年许多房企用不断的事实证明，做减法是错误的，所以江山万里要借政策春风努力做加法，建设美好宁波。