这是“地产屠龙”的第323篇原创文章

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11月1号上午，贵阳市公共资源交易中心发布公告，筑公资告地[2024]49号高新区金阳园区地块以总价2.84亿，楼面单价3000元/平米，被天瀑置业成功摘牌，这是贵阳主城区今年成功出让的第一块商住用地

民营房企复购再拿地，标志性意义可以说非常重大

地块南侧隔茅台商务中心就是去年十二月金龙地产以3.55亿，楼面单价4017元/平米拍得的地块，周边有远大观山府、誉鹭湖、万科都会印象、投控观山怡璟等项目在售，步行到地铁白鹭湖在约2.3公里，紧靠数博大道，交通出行便利，区位优势还是很明显的

项目容积率偏高，3.5是目前周边项目里面最高的，学校要依赖未来周边的对口划片，而教育配套也一直是高新区项目的弱项，这对项目开发也是一个压力

天瀑置业在南明区龙洞堡已经开发了天瀑学府和天瀑南明府两个项目，新中式风格特点明显，户型赠送面积多，项目开盘以来一直是龙洞堡板块的热点楼盘

数据来源：筑房网

天瀑学府目前已推出预售房源1502套，截至最新已签约备案1014套，销售情况很不错，也是全市商品房TOP20排行榜的常客

数据来源：筑房网

天瀑南明府是从平台公司里面接手地块进行开发的项目，紧挨着天瀑布学府项目，也即将上市销售，今天首次新推5栋楼共382套房源

户型依旧是保持了天瀑学府一致的高赠送，这也是项目热销的一个重要因素

这次天瀑置业首进观山湖核心区拿地，会以什么样的产品定位面世，还是很值得期待的

不知道产品风格素有“小建发”之称的天瀑置业，会不会在观山湖核心区刮出一阵江南新中式旋风来