这是“地产屠龙”的第304篇原创文章

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这两年全国房地产市场的行情可以说是持续低迷不振，贵阳也不例外，市场从前些年短暂的峰值很快回落到了低谷期，房子不好卖了，拿地的开发商也少了

在贵阳楼市为数不多的那些高光时刻，也陆陆续续出现了一些被追逐推高的地王，一度让很多人都以为贵阳楼市从此走上了白富美的康庄大道

拿地不易，拿地王更不易，拿了地王，表明对未来市场的预期就很高，代表了对城市，对市场的信心

面对高成本的拿地价格，自然而然地会以高端改善产品的形象来进入市场，同样被期待的还有可能提升的产品品质和产品溢价

但现实是残酷的，每一个地块最终的市场命运却截然不同，悲喜各不相通，不是每一个高价地王都能走出自己的独立行情，成为市场热点，很多地王项目都在等待一个合适的入市时机，希望能以时间换空间，但最终却成了以价格换成交

在贵阳这些年的高价地王里面，中海是唯一一个真刀真枪PK后两次拿下地王的开发商，而且这两个优质地块开发的项目，也都成了贵阳楼市品质改善的典型代表楼盘

▲ 中海·映山湖 & 中海·印龙泉 项目区位关系图 ▲

这两年还敢拿地王的魄力可以说很不一般，既要有预见性的市场判断，又要有前瞻性的产品打造，还要有综合性的开发实力，缺了任何一个都难成气候

非城市核心位置不选、非核心景观资源不要、非高端改善产品不做

稳健下的资源型品质改善，成为央企中海在贵阳市场上一个显著的标签

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2019年6月12号，观山湖区滨湖花城地块以溢价率46.01%，总价36.3亿元，7639元/平米的楼面单价成为当年地王，中海正式进驻贵阳

2020年6月13号，中海·映山湖首次开盘，树立板块价格新标杆

2021年8月5号，中海以总价8.08亿元，楼面单价6000元/平米，拿下4A级泉湖公园一线绝版湖景地王

▲ 泉湖公园实景图 ▲

2022年5月30号，中海·印龙泉首次开盘，打破区域价格天花板

2022年6月30号，中海·映山湖观湖组团提前硬核交房，首秀成功

2024年6月22号，中海·印龙泉首批次7#、8#楼提前交付，称得上贵阳绝版湖景房

中海进入贵阳市场的这五年时间，楼市跌宕起伏，从映山湖到印龙泉，尽管都是高价地王，但最终的交付可以说都还是保持了中海一贯的品质水准，向市场交出了一份不错的答卷

不论是映山湖项目，还是印龙泉项目，不管当时当下市场环境如何变化，在产品上的每一处细节，都努力做到以超越标准线的水准来呈现

从这两个项目实际的交付情况来看，外部大尺度的景观留给了映山湖和泉湖来展现，内部精细化的景观更追求的是生活化，两者更加相得益彰

▲ 中海·映山湖小区园林绿化实景图 ▲

▲ 中海·印龙泉小区园林绿化实景图 ▲

4A级泉湖公园边上的印龙泉项目，占据了绝对稀缺的一线湖景资源，中海最大化坚持好的景观资源匹配好的产品，可以说是做到了户户看景，家家看湖，1、2、3号楼更是一线大面宽临湖，绝版湖景产品应势而生

▲ 中海·印龙泉项目小区交付实拍图 ▲

就这样一张实拍图，其实就足以把整个印龙泉项目最大的价值点展现得淋漓尽致，房子和湖景完完全全的融为一体，这样的景观视野，这样开阔的尺度感，除了震撼，其他的形容词表达起来多少都有些苍白无力，而且看图和实际身临其境的感受又大不一样

普通的房子买来是满足居住的，像印龙泉这样一线临湖的房子，买来就是用来享受的，推开自家客厅全落地玻璃门，在露台上放一把躺椅，看湖面波光粼粼，听湖水微风拂过，生活中所有的烦恼和不快一边丢，这才是湖景房给到最大的情绪价值

正因为如此，通常我们用来衡量一个楼盘好坏的那些细碎而又复杂的标准，在印龙泉这样的项目上变得简单得多了，极致化地享受眼前的这片湖景就足够了

▲ 中海·印龙泉项目外部城市界面实拍图 ▲

从这个角度看出去，项目的边界感已经和泉湖公园更自然的融合在一起，项目的商业街区成为公园的一部分，公园的景观也成了项目最大的景观亮点，在逛小区和逛公园之间，已经感受不出任何的差别来了

对习惯了多山少水的贵阳客户来说，在西普陀寺边上，在地铁二号线泉湖公园站点边上，在离观山湖金融城核心五公里不到的地方，拥有这样一线湖景资源的项目，这样的配置的的确确也是绝无仅有，甚至可以说没有对手能拿来做竞争，拿来做比较

最有可能作比较的就是观山湖公园了，但是沿观山湖公园一圈这种临湖的位置，已经没有楼盘开发了，所以中海·印龙泉项目这种资源哪怕放在全市范围内来看，也是极度稀缺的

正因为如此，说绝版印龙泉也丝毫不为过

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现在买房的大环境，可以说已经进入了品质改善型市场，对客户来说，并不是着急住要买房，促使他们真正愿意出手购买的信心，更多来自于品牌背书和产品品质，以及对城市核心资源的占有，并不是只有“低价促销”才能吸引购房者，特别是对中高端改善客户来说，品牌加持的产品价值往往才是最容易打动人的

▲ 中海·印龙泉项目外立面实拍图 ▲

之前我有把印龙泉的外立面照片发到群里面，大家都觉得很耐看，品质感也很在线，外立面线条的多变和硬朗，跟湖水的柔软结合起来，这就成了泉湖公园另外一道风景线

这跟最终购买中海印龙泉的客户属性其实还蛮匹配的，他们绝大多数都是再改及终极改善客群，在生意场、职场上展示的是拼搏奋斗强硬的一面，而回到家需要的则是放松柔和的一面

▲ 中海·印龙泉项目露台交付实拍图 ▲

像印龙泉这样资源价值卖点非常突出的项目，喜欢和不喜欢的人两大阵营分得尤其明显，从另一个角度来看，也可以说项目的业主客群相对单一纯粹，追求稀缺的湖景资源成为这一类改善客群最主要的关注点

他们年龄相对偏大，经济实力都比较强，可以说是事业有成，现在的居住环境其实也都是很不错的，都是当初买房时候市场上好地段、好配套的小区，所以也可以看出来，他们对居住环境和生活品质的要求向来都比较高

作为一个纯粹的高端改善项目，中海·印龙泉项目产品规划了面积100-115㎡的精装高层，以及面积140-170㎡的毛坯大平层，满足不同消费群体的需求

精装的产品可以满足一些养老度假型客户的需求，以及一些平时不常住贵阳的外地客户的需求，交房即可入住，省时省力，毛坯大平层主要满足高端终极改善客户的个性化需求

在户型设计上，加大了创新空间的赠送，270°边厅露台错落有致，所有的设计都是为了最大程度的将泉湖美景尽收眼底，站在自己家露台上可以说跟湖真的就是零距离

◁ 左滑查看更多中海·印龙泉项目户型示意图

来看下这个无滤镜一镜到底的毛坯房交付实景视频

中海印龙泉的四代建筑设计可以说和泉湖融为一体了，站在自己家里面，大玻璃落地窗外就可以充分感受泉湖的无敌景观，视野非常的开阔，外部湖景成了内部水景

这个时候，除了价格，中海·印龙泉的房子其他真的没一点毛病

三年前的夏天，中海逆市以楼面价6000元/平米的地王价格拿下泉湖公园这块地的时候，市场上的质疑声和担忧声此起彼伏，都觉得白云房价的天花板是地理位置决定的，而不是品质资源决定的

三年后的今天，当中海·印龙泉项目一期提前交付，再回头来看中海走过的路，将四代建筑的产品价值和泉湖资源的景观价值发挥到了极致，所以中海在映山湖项目树立了观山湖核心板块的价格标杆之后，通过印龙泉项目又一次树立了白云区核心板块的价格标杆

▲ 中海·印龙泉项目露台实景展示 ▲

所以说，中海印龙泉并不单单是只卖湖景资源的楼盘，而是在最大化利用好湖景资源的同时，更注重产品改善带来的居住方式的迭代升级，这也给全市高端改善产品很好的打了个样

城市发展观白一体化，湖景资源的稀缺程度，中海自身打造产品的能力，这些组合在一起，成就了今天的中海·印龙泉，恰如其分地让地王的价值得以最大化

也只有阅尽千帆，看过喧嚣，有了生活阅历的书写，才会更加懂得印龙泉的价值内核

4A级泉湖公园地王交房，值了