在2024年9月份，万众期待的美联储终于开始降息了，这也就等于正式宣布，美国通过金融战的手段，收割中国，收割全世界金融财富的图谋已经彻底破产了！

而中美金融战的结束，也就意味着中国房地产，最大的外部危机已经解除，最艰难的时期已经过去，中国房地产的拐点即将出现，时间就在2025年，现在的中国房地产已经处于黎明前的黑暗。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

在以前的时候，我一直跟大家说，中美金融战是我们国家当前房地产问题和房价下降的罪魁祸首。

因为中国房地产是中美金融战点的主战场，所以，只要中美金融战没有结束，中国房地产就不可能回暖。

而美国金融战的手段，就是美元潮汐，通过美元加息周期，打爆其它国家的经济泡沫，引发债务危机，然后收割世界财富，所以，中美金融战结束的标志性事件，就是美联储降息。

美联储加息就相当于，家门口来了一只狼，而美联储降息，就等于家门口的狼走了，只要这只狼一直在家门口不走，就随时有可能会咬你一口。

所以，只有美联储降息了，中国房地产才能出现拐点，才能回暖，而现在美联储已经降息了，中美金融战结束了，也就符合中国房地产出现拐点的必要条件了。

有些人可能感觉，房子是建在我们中国，也不是建在美国，房子都是卖给我们中国人，也不是卖给美国，我们中国房地产和美国的金融战，有毛关系，不能啥事都赖美国。

那么我们就来说一说，中国房地产和美国金融战的关系，首先，我们先说一个大家最容易理解的，那就是美元债。

在2015年前后，因为我们国家放开了一些金融政策，以及2014年和2015年，我们国家为了稳定房地产，出台了一系列的救市政策。

也正是因为这些救市政策，让很多房地产开发商产生了一个错觉，那就是只要房地产出了问题，国家就不会袖手旁观，一定会出手相救。

既然，房地产出问题，国家就会救市，那开发商还有啥可怕的，放开手干就行了，救房地产不就等于救开发商吗？

于是，很多民营房地产开发商，就采用了高杠杆，高负债， 高周转，这种不健康的市场扩张模式，把自己的负债拉到最高，在国内各种借钱扩张，国内借不到就去借美元。

而这个时期刚好处于美元利率非常低的时候，处于美国金融战就像钓鱼打窝的时候，有时候因为汇率变动，这些开发商还能额外赚点差价。

但是，当2022年美国开始收网，美联储开启暴力加息，在全世界范围内发起金融战的时候，这些开发商就傻眼了！

以前美元利率低，人民币升值，假如借了1亿美元，只需要还6亿多人民币就可以，而现在美联储暴力加息，美元相对升值，人民币相对贬值，假如以前借了1亿美元，现在就得还7亿多人民币。

凭空的就要多还1亿人民币，而当时很多民营房地产开发商都借了一屁股的美元债，如果美元债还不上，美元债逾期，就会降低企业信用评级。

然后在国外肯定就更借不到钱了，在国内也借不到钱，这个时候你才发现，居然连拆东墙补西墙的机会都没有了。

即使你东拼西凑的去还钱，你也面临巨额亏损，要多1亿美元就要多还1亿人民币，而且，也会给国家造成困难。

美元加息，美元升值，国际上的美元大量流入美国，这些开发商再用大量人民币去兑换美元，还美元债，会不会怀疑你转移资产咱不说，大家都去兑换美元，如果国家没有足够的外汇储备，可能就会掏空国家的外汇储备。

所以，你是不是就明白，2022年为什么很多民营房地产开发商集中暴雷了，开发商暴雷，楼盘停工烂尾，老百姓都不敢买房子了。

于是，开发商为了卖房子，只能选择降价，房价下降，大家就对房地产市场没有信心了，更不敢买房子了。

这就是中美金融战，对我们国家房地产的直接影响，你还敢说我们的房地产和中美金融战没有关系吗？

除此之外，大家还要明白一个事，房价上涨，并不是房子的价值上涨了或下跌了，房价的涨跌，只是金融的表现。

房价涨的时候，说明涌入房地产的钱变多了，当美元利率非常低的时候，因为美元是世界货币，就会从美国流出，流到其它国家去投资赚钱，这些美元可能会进入一个国家的股市，或房地产。

当美元加息的时候，把钱存银行就可以赚钱了，还那么辛苦的在投资干啥，于是，很多国家的美元，就回流美国，存进银行赚高额的利息。

就拿我们国家来说，每当1元进入我们国家，就会根据汇率多发行相当数量的人民币，这些钱流入哪里，可能就会推升哪里价格。

当美元加息，回流美国的时候，就意味着市场中少了相应的人民币，所以，才会有股市下跌，房价下降的现象。

美元是世界货币，任何一个国家的大宗资产，都不可避免的会受到美元利率政策的影响，所以，千万不要说，我们的房子建在国内，和美国没有关系，不管啥事就知道赖美国，说实话，赖美国，美国也真的一点都不冤，确实是它的主要原因。

另外，说到金融战，可以说在当今世界，能够发起金融战，并且可以通过金融手段收割世界财富的国家，有且只有一个国家，那就是美国，除此之外没有任何一个国家有这个实力。

其中，也包括我们国家，说实话，我这么说，还真不是灭自己威风，长他人志气，虽然我们国家经过几十年的发展，现在已经变成了世界第二大经济体，也已经有了3艘航空母舰，人民币也开始国际化了，有了领先世界的大疆无人机和机器狗，也有了对抗美国贸易战、科技战和金融战的实力。

但是，我们不得不承认，在面对美国发起金融战的时候，我们只能被动防御，而无法主动出击，更没有通过金融战收割世界财富的实力。

当然，即使将来我们有了这个实力，我们也不会像美国那样，去收割世界财富，这不是我们的风格。

而美国之所以能在全世界发起金融战，是因为美国是当今世界的第一大经济体，美元是世界货币，美国拥有美元霸权，又有全世界最强大的军事霸权，为其金融战保驾护航。

但不得不说，美国虽然实力非常强大，也非常的阴险狡诈，但在中美金融战中，我们还真没有让他占到任何便宜，甚至还把美国弄的焦头烂额。

这就不得不说我们的国家智慧了，美国的金融战确实非常厉害，也正是因为如此，所以，我们国家一直都对美国不放心，一直都在提防美国的金融战。

当2020年疫情发生以后，美国金融大放水的时候，美国虽然掩饰的非常好，但还是打草惊蛇，被我们发现了。

当发现美国金融战的阴谋以后，我们国家果断开始了未雨绸缪，实施更加重磅的房地产调控政策，防止房地产泡沫被继续吹大，出台三道红线政策，提前引爆了开发商的美元债地雷。

然后，当美联储开启暴力加息周期以后，不间断的出台稳定房地产的政策和稳定房地产开发商的政策，所以，才保证了房地产没有被美国打爆。

另外，在国际上，借美元给那些即将被美国金融战打败的国家，还钱的时候只要人民币，既避免了这些国家被美国金融战收割，又树立了雪中送炭，良好的大国形象。

还防止这些国家被美国收割以后，补充美国的弹药，另外还推动了人民币国际化。除此之外，还促成了伊朗和沙特的和解，动摇了美元霸权的根基。

顶住美国的道德绑架和舆论战，维持了和俄罗斯的政策贸易关系，避免俄罗斯被美国拖垮。

所以，美国的金融战实力虽然非常强大，但是，就像抗美援朝一样，我们都没有让美国占到什么便宜。而我们的房地产，也像上甘岭一样，变成了美国不可逾越的鸿沟。

当然，有人可能就问了，如果真像你说的这样，那应该美联储降息，中美金融战结束的时候，房地产就应该出现拐点，甚至是回暖了。

为什么美联储已经经历了，2024年的9月份和2024年的12月份的两次降息，我们房地产的拐点还没有出现，为什么要等到2025年才出现，而不是美联储降息的时候。

其实，说到这里，我们就不得不承认美国的强大了，虽然我们打赢了中美金融战，但是，因为中美金融战实力悬殊。

所以，金融战对我们房地产造成的冲击太大了，房价下降，开发商暴雷，人们的信心受到了很大冲击。

所以，人们对房地产市场信心的恢复也需要时间。

其次，房地产是我们国家的经济支柱产业，中国房地产的总市值400万亿人民币，而股市的总市值才90多万亿人民币，所以，船大难掉头，还需要国家政策的积极引导。

而在2024年9月份，美联储降息以后，中央政治局紧接着就喊出了，促进房地产止跌回稳的声音。

而且，房地产经过这几年的调整，很多房价已经处于合理空间，甚至还出现了超跌的现象。

所以，不论从国家的角度，还是从房地产自身来看，2025年就是中国房地产的拐点，也是一二线城市核心位置，核心区域，最佳的买房时机。

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