这才是真正为百姓着想的政策。降首付，给予购房补贴、契税补贴，不如让房企降低房价来得更实惠。          在楼市的政策里，湖南一直走前列。在过去房价疯狂上涨时期，湖南秉承住房不炒，严控炒房客进入，保持楼市价格平稳健康发展。         以长沙为例，从2016年1月平均房价为6500元/㎡，到2022年1月平均房价10100元/㎡，6年时间房价仅仅涨了55%，放眼全国，不要说一二线城市，就算是三四线以下的小县城涨幅超过百分之一百的大有存在。可想而知，楼市的稳定不仅是湖南人民的努力更是相关部门的有效把控。         比如，2020年疫情得到了有效控制，全民掀起了买房潮，全国房价疯狂到几乎失控。然而，长沙楼市依然风平浪静，一片阳光静好。为了遏制房价过快上涨引发系统性风险，各大城市的相关部门人员紧急赶往湖南长沙取经。          而今，房地产市场又处于萧条之中，各种救市政策皆踵而来，利率降到了历史低点，首付款创下8年来的新低，各种购房补贴，人才补助达到了前所未有的高度，但市场依然像一个旧病未康复的人奄奄一息。 到底是哪出了问题？是政策力度不够吗？利率不够低吗？补贴不够吗？ 都不是，是人口的未来与房价不匹配，虚高的房价还不允许开发商降价，有关部门把房价捏在自己手里。在炒房客逃离，刚需和刚改进场的现阶段，面对于虚高的房价和未来人口的乏力，只要不是急需房子的人都不会进场，市场能回暖吗？放开手，让开发商降价，让虚高的房价逐步回归。          也许，这个问题每个城市都懂，但谁都不会作出头鸟。因为过去都不允许开发商降价，谁要是不听话就会被请去“喝茶”。不过，湖南不仅英雄辈出，敢为人先，敢做他人不敢做之事，敢挑起“大梁”。          近日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其、有个重点内容，除了购房补贴、人才补贴和将新建商品房预售资金监管重点资金比例从10%提高至15%外，要求开发商自行“制定让利措施”。         “制定让利措施”看起来是很平常的六个字，可在开发商眼里却有千斤重。如何给消费者让利呢？当然只有一个字“降”。房价虚高，给我降，降到合理的范围；企业资金不够，把房价降下来，把房子买出去，资金自然有。过去不允许降价，现在允许你降价了，多让利给百姓，百姓有了房，房企有了钱，互助互利。          这才是真正做实事，让百姓得利。虚高的房价，降低首付款只能加重了还款压力；购房补贴，补贴款还抵不上房价虚高的1%。购房者能承受的起税费，也可以没有那几万元的购房补贴，但却无法承受那几十万、上百万的虚高价格。          浏阳市的这一政策将会给市场带来利好，也给百姓带来了希望。相信会有更多城市借鉴，楼市的人气将会得到提升，行情将会逐渐回暖。         不知大家怎么看呢？请说说你的看法。