为了提振楼市，央行、财政部紧急出台三大政策刺激楼市，为国庆假期中的楼市保驾护航。在政策“护航”之下，楼市取得了满意的成绩了吗？ 我们先来看让人振奋人心政策内容: 一、部分城市首套房利率继续优惠 9月29日，央行银保监会通知，阶段性放宽首套房贷利率政策，符合条件的城市政府，可自主下调首套房房贷利息 二、公积金贷款降息 9月30日，央行公告，自2022年10月1日起，下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 三、换房个税有退税优惠 财政部、税务总局公告，自2022年10月1日起到2023年12月31日前，居民换购住房给予以个税退税优惠。          三箭齐发之下，业界认为，在利好信息之下将会给国庆假期中的楼市带来良好的表现。可在十一整个假期中，监测的20个重点城市新建商品住宅成交面积同比去年下降了37.7%，连四大一线城市都惨不忍睹。北京同比下降了64%，上海同比下降了47%，广州同比下降了21%，深圳同比下降49%，这个成绩出乎了所有人的意料。          为什么在频繁利好政策出台之下，大家对购房都不积极了呢？个人认为有以下三点: 一:  房产未来除了一二线城市的重点区域外，大多都无投资价值，靠买房来赚钱已经不可能了。这些重要区域房价高，除了有钱人之外没几个普通人能买的起。三四线以下的更不用说了，除非真需要房子，否则像个烫手山芋一样，拿在手里手痛，丢了心痛。 二:   对房企失去了信心，现在这种大环境下，说不一定今天刚交完房款，明天就烂尾了，你还必须每个月按时还贷，钱房两空，还没地方说理。现在买房像赌博，赌赢了还好，赌输就得赔上全部家当，这个风险普通百姓冒不起。 三:  这种利好政策，表面上看很好，其实只不过是从老百姓口袋里掏出去，然后又拿点反给。老百姓都很明白，羊毛不会出在猪身上，让狗来买单，始终羊毛还是出在羊身上。在此种行情下，大家都勒紧裤腰带过日子，谁敢随便去拿一个不知未来的房子在手呢？再说这些优惠力度吸引力也不大，一个月最高也就是省百来块钱。再者，现在利率都不是固定的，每年都可变动，谁又能知道未来两年涨不涨呢！对于一套房动不动都要两三百万来说，这个优惠力度没有什么吸引力。         所以，对老百姓来说，所有利率下调、免税费、购房补贴等一系列的东西，还不如直接让房价下降5%来得更贴切。          不知大家怎么看呢？请说说你的看法。