禅城城北，最主力购房群体是桂城和广州的刚需，这里3房比4房更好卖。 曾经房价最高去到2.7万+，如今普跌五六千一方。它地理位置还不错，近千灯湖，但因为教育和环境面貌的短板，吸引不了啥改善群体。 我觉得城北得分3个细分板块：中山公园、火车站、佛罗路。在中山公园小板块里，以货站路为界，西边比较破旧，东边多了几个楼盘：保利时代天珀、中交白兰春晓和融创滨江首府，因为近汾江河，有在路上舒服点，中山公园是城北买家看房的首选。 但像火车站和佛罗路那块，真的就太乱糟糟了，外人去那边甚至都想尽快逃离，印象分太低了，如今房价跌到一万一二。 高铁新城的蓝图很美好，看起来城北会因它改头换面，但哪知道猴年马月实现。 最能改变城北命运的，还是规划中小学的尽快落地。最近去看了城北那个水果批发市场，里面已经没几个商家了，相当凋零，估计业主们我祈祷学校尽快上马了。