南山首例行政征收旧改——南苑新村终于迎来了新的进展！

7月8日，深圳市南山区城市更新和土地整备局根据《深圳经济特区城市更新条例》有关规定，依法征收南苑新村旧改未签约房屋，共计22套房屋。

自2010年4月被列入计划至今，南苑新村的旧改之路已走了有14年。《房屋征收决定书》的下发，意味着南苑新村即将迈入实质性的下一个阶段，居民们离住上新房子，又靠近了一步。

深圳首批“废宅”计划项目

说起南头街道的南苑新村，深圳人并不陌生。

2010年4月，南苑新村等8个老旧住宅小区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

同批被列入的，还有福田龙溪花园，木头龙小区以及为人熟识的海涛花园。

2022年11月14日，深圳市规划和自然资源局发布《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告。

资料显示，该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。项目位置非常优越，位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，紧临深圳大学，邻近地铁1号/12号线线桃园站。

片区的配套也十分成熟，南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等，皆环绕在项目周边。

曾经因无法满足“双95%”的拆迁“老大难”，在深圳城市更新提速的东风下迎来一线生机。

目前，南苑新村西地块拆除一半多，剩余未签约房屋也即将开拆，该城市更新单元是南山首个行政征收旧改。

据网友爆料，此前部分拆除的楼栋是业主自发拆除的，项目历经十数年旧改，艰辛且漫长，此举看出业主尽早改造的迫切心愿。

改造后将供应住宅逾22万㎡

2023年12月，南山政府发布南苑新村城市更新单元房屋征收提示后，今年3月1日，房屋征收补偿方案正式对外征求意见。

明确了未签约部分房屋纳入本次征收范围，最终锁定了22套房屋，征收补偿协议签约期，自2024年7月9日至2024年9月16日。

被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。

补偿标准，住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。

根据规划，将建成1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅，以及配建1所18班小学、1所9班幼儿园。

拆建后，将供应住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，停车位3450个。

旧改“变天”，住更局登场

今年5月7日，深圳的城中村改造出了新规定。

数据显示，深圳城中村约占全市40%建面，新规对深圳往后的城中村改造带来重大影响。

深圳城市更新再次提速！

新规中，改变了以往的“市场主体主导”，向“政府主导”转变，今后的拆迁有可能在净地出让的规则下，改变了过往的土地一二级联动机制，采取一二级不联动机制。

未来，深圳城中村将采取拆除新建、整治提升、拆整结合三类方式改造，其中拆除新建类再下调标准，只需经物业权利人三分之二以上同意。

近日，多地“住建局”更名为“住更局”并相继挂牌的消息，这是一个重要的市场信号，引起广泛关注。

6月1日，十堰市住房和城市更新局正式挂牌；6月7日，襄阳市住房和城市更新局挂牌；6月8日，仙桃市住房和城市更新局挂牌；6月18日，神农架林区住房和城市更新局挂牌……

除此外，武汉、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州等地的住房和城市更新局也均已亮相。

据了解，这些住房和城市更新局均由当地住房和城乡建设局更名而来，新的官方网站也已同步上线。

从各地“住更局”的介绍来看，无一不与城市更新相关。易居研究院咨询中心总监姚腊表示，这一变革具有深远的意义。

名称的变更代表着政府职能的转变，从传统的住房建设和管理，扩展到更加注重城市空间的优化和更新，这种转变有助于推动城市从以建设为主向更新发展转型，这是地方政府适应新时期城市发展需求、推动城市高质量发展的重要举措。

同时，将“城市更新”纳入局名称，显示出地方政府在积极落实城市更新各项工作。

2021年3月1日，全国首个城市更新地方立法《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，这在全国范围内有着重大的借鉴意义。

深圳旧改走在全国前沿。这一发展趋势，会不会蔓延到深圳？

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