2024年，深圳拍出的首宗居住用地，龙华民治A808-0025地块有名字了。

2月29日，中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华宅地，这块地是深圳的首块“自定价”宅地，同时也是中建壹品在深圳拿的第一宗宅地，取名为“鹏宸云筑”。据知情人士透露，项目定价约在7.5万/㎡左右。

中建壹品首入深圳之作

今年2月29日深圳首宗居住用地成功出让，2名竞买人、共出价3轮，开拍仅7分钟，中建壹品联合体现场一次举牌，加价1000万，便以总价51.79亿元把龙华民治街道A808-0025宗地收入囊中，该宗地土地用途为二类居住用地+道路用地，是一块纯住宅用地。

用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积约21.66万平方米。起始挂牌价51.69亿元，封顶价59.44亿元。

据工商资料显示，中建壹品投资发展有限公司(曾用名：中建三局房地产开发有限公司)，成立于1992年，中国建筑集团成员；湖北文旅园区建设发展集团有限公司(曾用名：湖北省鄂旅投置业集团有限公司)，成立于2011年，湖北文化旅游集团成员。两家企业均位于湖北武汉市。

片区新盘备案均价7.5万/㎡

项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。

其中，02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。

宗地位于龙华梅林关，地块东面是在售项目龙岸君粼，南面是深国际华南数字谷，再往南向是可以看到民治水库，而华南数字谷等建筑楼层都比较低，因此这个项目可以南向看水库，景观比较好。

北侧是深国际华南物流中心，西侧是已售罄的深国际万科和风轩，当时售价是6.6万/㎡；南面是在售新盘天湖岛花园，2023年底入市，备案均价约7.5万/㎡，主推户型建面约124㎡-125㎡，带精装修交付。

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