过去3年。 朝阳区整体平均涨幅为9.1%，超过丰台和石景山 逊色于东城、西城和海淀。 具体到内部的板块，这是全北京面积最大的区域，几乎可以满足各类人群的居住需求，朝阳区的房子没有东西海稀缺，越稀缺越有价值。 我将朝阳区分为4大购房梯队ABCD： A第一梯队：望京、太阳宫 CBD 双井 B第二梯队：朝阳公园、亚奥、新北苑、朝青、四惠 亚运村 亚运村小营 安贞 奶西村 C第三梯队：百子湾 姚家园、崔各庄 东坝、孙河、常营 高碑店、潘家园 D第四梯队：管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、金盏、南皋、黑庄户 这些年朝阳区的房价涨幅跟东西海差不多，但是从这一波跌幅来看，没有东西海抗跌，核心原因是东西城有核心的地段优势，产业优势，学区，医院 地铁多轨优势 朝阳的教育，在过去是很难和东西海抗横的，也就在近些年不断教改后，才有几个称得上优质学区的地方。比如亚运村、太阳宫、双井、望京等。 如果预算在800万左右且不需要学区，朝阳区的新盘小三居会是不错的选择，比如奶西朝阳最好新盘板块的几个新盘。如果是优选次新二手房，那么在新北苑、朝青、四惠 亚运村小营等都是不错的板块。 如果预算在600万左右且需要学区，则可以看看朝阳区的亚运村、望京、双井、惠新西街、四惠 朝青 酒仙桥 安贞、西坝河、老北苑等板块 如果预算在300-500万左右且不需要学区，需要地铁通勤，百子湾 姚家园、东坝、孙河、常营 高碑店、潘家园，管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、金盏、南皋、黑庄户