[拔草R]房地产是一个产品，是产品就会进化和迭代，这也是我不建议二手房的原因，通俗的说法就好比你现在还用得惯曾经的诺基亚手机吗 [种草R]丽发新城就是如此，10年前开发的楼盘，对比这个非品质型开发商的户型、楼层平面图、楼栋外立面等等，你会发现目前在卖的四期明显好于前面几期，更不用说其他品质型开发商项目 [拔草R]人类对美好生活的追求和向往是社会进步的源动力，这个点也同样适用于房地产 🏠 丽发新城四期总体测评： ⭕ 均价8500＋九年制学位＋准地铁口 ❌ 开发商小＋生源一般＋工业区扎堆 [向右R]性价比：97分 10年前地块，不存在限价，毛坯销售均价8500 全系为高层（24-27层），户型107平米起步 两梯两户纯板楼（143、166户型）、两梯三户塔楼（107、126、132户型） 得房率：107户型约90%、143户型约87% [向右R]交通&就业：71分 距7号线(在建）云塘站约560m（到小区人行出入口），步行约8分钟，预计2027年通车 周边产业：天心经开长沙总部基地（100m）、长沙比亚迪（3km），红星冷库（4km），就业方向有局限性，注意从事行业的match度 周边工业区较多，未来不会有大的变化 [向右R]学位侧：74分 配套入读青雅丽发学校（九年制），不用担心派位 青雅丽发学校由青园和雅礼联合办学，近些年指标生100%完成，学校中规中矩，合理判断孩子的天赋很重要(参考上一篇笔记) [向右R]商业&配套：68分 配建丽发国际广场，商业体量不大，只能说满足日常所需 距离中南大学湘雅医院新院区3.5km 最近的休闲是长沙生态动物园4.5km，周边以工业区为主，休闲氛围一般 [向右R]舒适度：74分 2梯2户纯板类、2梯3户塔楼两种，注意合理选择户型及楼栋 107户型三开间朝南，但因为是塔楼中间户，所以整个北向无窗户，通风和采光是大问题；143户型四开间朝南，户型设计很好，小毛病阳台深度只有1.5m以及进门玄关处鞋柜设计需要花心思 注意B4栋旁边的四、五期共用垃圾站，另外北侧部分地面停车位 [向右R]交付&物业：69分 由湖南同发打造，项目体量很大，已开发超过10年，前面四期已经交付，只能说适合自住，没有特别多的品质可言